[Nicole Morell]: Ủy ban Toàn thể, 22295 và 222417, Thứ Tư, ngày 10 tháng 8 năm 2022 lúc 6 giờ chiều. Họ yêu cầu đặt hàng. Ông thư ký, xin vui lòng gọi.
[Adam Hurtubise]: អនុប្រធាន Bear ។ អំណោយ ទីប្រឹក្សា Caraviello ។ ខ្ញុំនៅតែមិនបានឃើញ។ សមាជិកសភា Collins ។ អំណោយ ក្រុមប្រឹក្សា Knights នឹងអវត្តមាន។ ទីប្រឹក្សា Scarpelli បាននិយាយថាគាត់នឹងយឺត។ ទីប្រឹក្សា Tang ។ អំណោយ ប្រធាន Morel ។
[Nicole Morell]: បច្ចុប្បន្ន, វត្តមានប្រាំ, ការអនុញ្ញាត, បាទ, ទេ, ការអនុញ្ញាត, វត្តមានបួន, គណិតវិទ្យា, វត្តមានបួន, អវត្តមានបី, ការប្រជុំត្រូវបានប្រកាសបើក។ គណៈកម្មាធិការក្រុមប្រឹក្សាក្រុង Medford នៃទាំងមូលនឹងជួបនៅថ្ងៃពុធ ទី 10 ខែសីហា ឆ្នាំ 2022 វេលាម៉ោង 6 ល្ងាច។ តាមរយៈការអូសទាញ។ គោលបំណងនៃកិច្ចប្រជុំគឺដើម្បីពិភាក្សាអំពីការលើកលែងលំនៅដ្ឋានជាន់ខ្ពស់ 22-295 និង 22-417 សម្រាប់ក្រុងតាមរយៈ MGM, ច្បាប់ទូទៅនៃរដ្ឋ Massachusetts ជំពូកទី 59 ផ្នែកទី 5C និងច្បាប់ទូទៅនៃរដ្ឋ Massachusetts ជំពូកទី 59 ផ្នែកទី 5 ផ្នែកទី 41C និងពាក់កណ្តាលមួយ។ ក្រុមប្រឹក្សាក្រុងបានអញ្ជើញសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាបណ្តោះអាសន្នលោកស្រី Ellen Rideau ឱ្យចូលរួម។ សម្រាប់ជំនួយបន្ថែម ព័ត៌មាន និងការរៀបចំ សូមទាក់ទងស្មៀនក្រុង៖ ៧៨១-៣៩៣-២៤២៥។ ដោយក្តីគោរពពី Nicole Morell ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាល។ សមាជិកស្តីទីសម្រាប់ Rideau ហើយកាលពីយប់មិញគាត់បានផ្ញើរបាយការណ៍មកយើងទៅគណៈកម្មាធិការដែលខ្ញុំប្រាកដថាគាត់នឹងចែករំលែកនៅល្ងាចនេះ។ ដូច្នេះ មុននឹងយើងចូលទៅក្នុងរឿងនោះ មុនពេលយើងធ្វើការហៅទៅសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាស្តីទី Rideau តើអ្នកមានសំណួរអ្វីខ្លះពីក្រុមប្រឹក្សាក្រុង? ខ្ញុំមិនឃើញអ្វីទេ អាឡាន ប្រសិនបើអ្នកអាចដកវាចេញបាន។ អ្នកត្រូវតែអាចចែករំលែកបាន។ អនុញ្ញាតឱ្យខ្ញុំពិនិត្យម្តងទៀត។ បាទ អ្នកគឺជាសហម្ចាស់ផ្ទះ ដូច្នេះអ្នកអាចចែករំលែកបាន។ មិនអីទេ
[Ellen Brideau]: 所以，一切都很好。 莫雷尔总统和议员们晚上好。 谢谢你邀请我。 我很抱歉，因为这件事发生在几个月后，但新冠疫情阻止了我更早这样做。 那么我们开始吧。 目前每个人都可以看到这个屏幕吗？ 是的。 所以今晚我要做的是向您概述什么是住宅豁免，然后回答您的问题。 抱歉，正如莫雷尔总统所指出的，这是属于大规模普通法第 59 章第 5c 条规定的住宅豁免。该法律于 1979 年颁布，其作用是将税收负担转移到中等价值房屋所有者的住宅阶层内。 适用于高价值房屋以及非业主自用住宅物业（包括公寓和空置土地）的业主。 因此，采用住宅免税只会增加住宅税率。 它不会影响您的企业、工业或个人税率。 再说一次，它只是一个住宅物业，因为它是分类的。 如您所知，评估师需要根据资产的用途对资产进行分类。 所以这是在第一类下提交的。 住宅物业的类别。 豁免最高可达房产平均评估住宅价值的 35%。 这仅适用于主要居民。 因此，您必须居住在该房产内才能获得此豁免。 豁免基于价值。 您的税收保持不变，因此市议会每年都会在预算中批准此项税收。 众所周知，梅德福是一个分开税率的社区。 那么，居住类别享有此项豁免的比例是多少呢？ 它只是将税收负担重新分配给居民阶层。 它重新分配的赤字被税率的变化或基本上是居民阶层的变化所抵消。 所以我将向您展示一些例子。 嗯，它包括的房产是您的单户住宅、公寓、两户和三户住宅以及混合用途房产。 不包括业主未居住的第二套住房的租金。 信托持有的财产，这是财产的一般法，是梅德福诉柯比案。 这是多年前的一起法庭案件。 当我说信托财产时。 有一些信托提供这一点。 创建信托的所有者保留财产的实益权益。 这就是为什么我们有义务审查这些信托。 如果他们对财产拥有实益权益，拥有终身财产，或者是真正的受托人并占用财产，他们将被包括在内。 这些信托基本上是为了以您的名义转移财产而创建的，以避免出于任何个人原因的第三方。 然后是公寓楼，有时我只想指出城市内的一栋公寓楼，如果房主住在九栋公寓楼之一，拥有九栋公寓楼并住在其中一栋，那么该建筑就符合资格。 那些大公司拥有的大型公寓楼不符合资格。 他们的其他财产包括疗养院、团体之家和辅助生活设施。 我们知道，并且我们每年都会在分类听证会上讨论这一点，马萨诸塞州有 15 个城市享有这项豁免。 后来加入的两个人是埃弗雷特和巴恩斯特布尔。 所以，你知道，这些是我们的邻居。 他们中的许多人都有这个。 它们是波士顿、布鲁克莱恩、剑桥、切尔西、埃弗里特、马尔登、萨默维尔、沃特敦。 我很抱歉。 然后是巴恩斯特布尔、图罗、楠塔基特、蒂斯伯里、韦尔弗利特和普罗温斯敦的旅游社区。 在这些房产或邻近社区或旅游社区中，有 10 个也发生了 CIP 流离失所，据我们所知，梅德福也有这种情况。 而我们 税率的负面影响会对租户产生影响。 这完全消除了负担，你知道，当一家大公司拥有出租房产时，他们这样做是为了盈利。 因此，它通常会增加租金，包括租金，但不包括不包括此受益权益的信托财产。 而且自住业主比例较高的城市通常不会采用这种做法。 另一个负面影响是，我之前已经讨论过这个问题，所以我感觉自己就像在讲台上一样，这肯定会影响评估办公室的人员配备水平。 调用所有这么多的应用程序是相当重要的。 如果我们超出或低于我们的估计并对叠加产生影响，它可能会影响财务状况。 嗯，这是常规房屋税率的基本公式。 我用 22 财年的居民税除以总评估，得出 9 美元一美分。 当我们前进时。 我的下一步是计算对住宅豁免的影响。 这是去年第 22 财年和分期付款的分配。 再说一次，评估价值的总税额，它只是显示了不同类别之间的差异。 因此，第一步是估算自住和非自住房屋。 我拥有的最好的资源是评估员数据库，谁将税单发送到他们的梅德福家，而不是发送到州外、梅德福以外的地方。 通过这一分析，我知道梅德福 95% 的独栋住宅都是业主自住。 84% 的公寓，71% 的多户住宅。 有几栋公寓楼，从 111 到 125，都有这些东西，它们被送到了也住在那里的业主那里。 然后是多套住宅，即您的 109 套或多套住宅。 这就是这些类型的属性的来源。 这就是其中的计算。 如果我们使用 10% 的免税额，即免税金额，然后考虑总应税价值和平均住宅价值，我们会得到大约 68,000 的住宅免税额。 它将把税率提高到 10.18 美元。 这就是我对 10%、20% 和 35% 进行细分的地方。 老实说，我认为如果市议会想要豁免的话，它可能会双脚干预，但这肯定是它的职权和决定。 减少 10% 的自住盈亏平衡点为 595,000。 这将使一个， 按该价值评估的财产不会增加或减少税收。 他们将支付大约相同的金额。 低于该值的房产将会减少，高于该值的房产将会增加。 这就是它的影响。 同样，所有数据均使用 22 财年数据，因为我们还没有 22 财年和 23 财年数据。 再次，我将进行同样的操作，按 20% 计算，得出 11 美元和 6 17 美分的税率。 盈亏平衡点是 707,000 360。 相当大幅度的减少和增加。 我只是想向大家指出，即使他们说有人将税单减少到35美分和90美分，他们缴纳的税款也不能低于上一年缴纳的10%。 如果您符合资格，请说 如果一名伤残退伍军人居住在价值 34 万美元的房产中并获得 1,000 美元的免税额，他们仍需缴纳去年税款的 10%。 因此，它并没有废除税法，但有一个警告。 然后我们再次采用 35% 的税率，这使我们的住宅类别税率达到 1.308。 盈亏平衡点为 769,294。 当我们继续前进时，我只是想看看您对此是否还有其他意见。 这些是我们在三种不同场景中呈现的影响。 再说一次，这种住宅豁免是住宅业主之间税收的重新分配。 真的吗 我想强调的是，这不是豁免，因为这只是一个改变。 之所以称为免税，是因为它改变了计算方式，但社区的顶层，即使他们住在梅德福那栋价值百万美元的房子里，他们仍然可以获得免税，但他们实际上会承担更高的税负。 它还惩罚了低收入租户，因为公寓楼不符合资格，并且会进入上半区，并将增加的收入转嫁给租户。 所以，你知道，这增加了社区所有非居民的税收负担。 如果您在这里拥有房产，这是否会影响您的租户和 正如这三种不同的情况所示，它将在一定程度上减少居民的税收。 所以我希望我没有太快经历这一切。 是的，如果是他的话，会议或理事会。 如果您有兴趣采用这些选项中的任何一个，我强烈建议您进行公开听证会，以教育纳税人如何申请住宅豁免、符合什么资格以及需要什么类型的文件。 此外，您希望进行初步投票以批准它。 再说一次，我并不是想跳上我的演讲台，但对于测试部门来说，无论谁在那里工作，你都需要额外的员工。 当我与今天的任何社区交谈时，他们都采用了住宅豁免，这是一个非常复杂的实施过程。 我们必须在年初通知国税局，让他们知道这将会发生。 只是我们需要处理这些请求。 通常，您将在第一季度税务账目发布后立即提交它们，以便在 10 月份对其进行审查、评估和准备，以便您可以将它们包含在下一个纳税年度的计算中。 我们就这样吧。
[Nicole Morell]: ដូច្នេះតើយើងមានសំណួរទេ? សូមអរគុណ Elena ។ ទីប្រឹក្សា Caraviello ។ អ្នកល្ងង់, Rick ។ ខ្ញុំឆ្ងល់តើយើងអាចបង្ខំវាបានទេ? ខ្ញុំគ្រាន់តែសួរអ្នក ខ្ញុំចង់មានន័យថា... អូ មក មក។
[Richard Caraviello]: សូមអរគុណលោកប្រធាន។ ដូច្នេះ Alan ប្រសិនបើខ្ញុំមិនទទួលបានច្បាប់ចម្លងនេះ។ ខ្ញុំនឹងដឹងគុណខ្លាំងណាស់ ប្រសិនបើអ្នកអាចផ្ញើអ៊ីមែលនេះមកខ្ញុំ។ ប្រាកដ។ ខ្ញុំមិនបានឃើញវានៅក្នុងសំបុត្រទេ ដូច្នេះ... សមាជិកសភា Caraviello ខ្ញុំបានផ្ញើវាមុននេះ។ ប្រសិនបើខ្ញុំយល់អ្នកបានត្រឹមត្រូវ ឥឡូវនេះ យើងនឹងធ្វើឱ្យវាកាន់តែលំបាកក្នុងការទទួលបាន MedFed ជាងវារួចទៅហើយ។ តើខ្ញុំត្រូវទេ? ពីព្រោះដូចដែលអ្នកបាននិយាយ អ្នកជួលទំនងជានឹងត្រូវពិន័យ។
[Ellen Brideau]: នេះពិតជានឹងប៉ះពាល់ដល់អ្នកជួលរបស់អ្នក។ ម្យ៉ាងទៀត ដូចដែលខ្ញុំបានរៀបរាប់ខាងលើ វាប៉ះពាល់ដល់មនុស្សចាស់។ ពួកគេអាចមានប្រាក់ចំណូលទាប ប៉ុន្តែរស់នៅក្នុងគ្រួសារដែលលើសពីកម្រិតចំណេញ។
[Richard Caraviello]: បញ្ហាក្នុងសហគមន៍របស់យើងគឺថា យើងជាច្រើននាក់មានគ្រួសារអ្នកមាន ហើយគ្មានកន្លែងទៅណាទេ។ ខ្ញុំនិយាយម្តងទៀត អ្នកដឹង អ្នកដឹងទេ យើងបានពិភាក្សារឿងនេះច្រើនដងហើយ។ ហើយដូចខ្ញុំបាននិយាយ ខ្ញុំគិតថាការឈឺចាប់លើសពីអត្ថប្រយោជន៍។ តើយើងទទួលបានអ្វីខ្លះពីនេះ? ខ្ញុំមានន័យថា ផ្នែកសំខាន់នៃពន្ធប្រជាជនបានកើនឡើងបន្តិច។ ដូចដែលអ្នកនិយាយ មនុស្សចាស់ដែលរស់នៅក្នុងផ្ទះដែលមានប្រាក់បៀវត្សរ៍ប៉ុន្តែនៅលើប្រាក់ចំណូលថេរនឹងរងទុក្ខ។ អ្នកជួលនឹងរងទុក្ខ។ ដូច្នេះខ្ញុំសូមកោតសរសើរចំពោះជំនួយរបស់អ្នក។ ម្ដងទៀត អ្នកធ្លាប់ធ្វើរឿងនេះសម្រាប់យើងពីមុន។ នោះមិនផ្លាស់ប្តូរគំនិតរបស់ខ្ញុំចំពោះកន្លែងដែលខ្ញុំឈរលើបញ្ហានេះទេ។
[Ellen Brideau]: សូមអរគុណសមាជិកសភា។
[Nicole Morell]: តើសមាជិកមានសំណួរផ្សេងទៀតទេ? អនុប្រធាន Bear ។
[Zac Bears]: សូមអរគុណលោកប្រធាន។ Alan លើកចុងក្រោយដែលយើងពិភាក្សារឿងនេះ យើងបាននិយាយអំពីថាតើយើងអាចមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះមួយចំនួនខាងលើ ឬទាបជាងតម្លៃ។ តើអ្នកមាន 35% ទេ? តើអ្នកអាចផ្តល់ឱ្យយើងនូវព័ត៌មាននេះបានទេ?
[Ellen Brideau]: ដូច្នេះខ្ញុំចាប់ផ្តើម អ្នកដឹងទេ ខ្ញុំនៅតែមានអារម្មណ៍ថាខ្ញុំនៅខាងក្រោយបន្តិច ប៉ុន្តែខ្ញុំចាប់ផ្តើមធ្វើលេខទាំងនេះ និងចំណុចដាច់ អ្នកដឹងទេ នៅខាងក្រៅថ្នាក់លំនៅដ្ឋាន ហើយខ្ញុំនឹងត្រលប់ទៅអេក្រង់នោះវិញយ៉ាងលឿន។ សុំទោស ខ្ញុំសង្ឃឹមថាខ្ញុំមិនខ្មាស់អ្នកណា។ យើងមានផ្ទះសម្រាប់គ្រួសារតែមួយចំនួន 7,862 ។ 35%, ខ្ញុំឃើញ, ខ្ញុំនឹងគណនាឡើងវិញ, ខ្ញុំបានធ្វើវានៅលើកុំព្យូទ័រយួរដៃតូចទាំងនេះ។ នៅក្រោមគាត់មានមនុស្សប្រហែល 6,300 នាក់ហើយពីលើគាត់មានប្រហែល 1,500 នាក់។ អ្នកដឹងទេអាយុប្រហែល ១៦ ឆ្នាំ។ បាទ ខ្ញុំនៅជិត 7862។ ខ្ញុំត្រូវតែបំបែកវាទាំងស្រុង។ ប៉ុន្តែវាជាផ្ទះគ្រួសារតែមួយនៅក្នុងខុនដូ ហើយជាការពិតណាស់ អ្នកដឹងទេ ទាំងនេះមិនមែនជាអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃខ្ពស់បំផុត 35% ដូច្នេះអ្នកមានចាប់ពី 3,200 ដល់ក្រោម 150 ឬច្រើនជាងនេះ។ លំនៅដ្ឋានពហុគ្រួសារនៅទីនេះកំពុងចាប់ផ្តើមរងទុក្ខ។ នៅក្នុងថ្នាក់របស់ខ្ញុំមានមនុស្ស 104 នាក់ 1300 នាក់ខាងក្រោម និង 25 នាក់ ឬជិត 2600 នាក់ខាងលើ។ ហើយមនុស្ស 105 នាក់ត្រូវបានបែងចែកជាមូលដ្ឋាន។ ខ្ញុំមិនបានសរសេរលេខពិតសម្រាប់ពួកគេទេ ប៉ុន្តែវាមើលទៅដូចនោះ។ អញ្ចឹងមានតែ 24 នៅក្រោមទេ ដូច្នេះវាមិនបែងចែកទេ។ នេះគឺជាភាគរយដ៏ធំក្នុងចំណោមមនុស្ស 105 នាក់។ ហើយប្រាកដណាស់ អាគារផ្ទះល្វែងនៅរាយប៉ាយគ្រប់ទីកន្លែង 109 យូនីត ផ្ទះជាច្រើននៅលើដីមួយ 5 យូនីតខាងក្រោម និង 16 យូនីតខាងលើ។ តើនេះអាចជួយបានទេ? សូមអភ័យទោស នេះមិនមាននៅក្នុងបទបង្ហាញទេ ប៉ុន្តែខ្ញុំកំពុងព្យាយាមយកវាទៅអ្នកកាលពីយប់មិញ។
[Zac Bears]: ទេ វាមានប្រយោជន៍ខ្លាំងណាស់។ វានឹងមានប្រយោជន៍ ប្រសិនបើអ្នកអាចចែករំលែកវានៅពេលក្រោយ ព្រោះវាស្តាប់ទៅដូចជាយើងកំពុងនិយាយអំពី អ្នកដឹងទេ ប្រហែល 80 ទៅ 90 ភាគរយនៃផ្ទះ និងអាផាតមិនសម្រាប់គ្រួសារតែមួយនឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍តាមមធ្យោបាយណាមួយ។ ខ្ញុំយល់ថាវាជាបញ្ហានៃការសម្របសម្រួល ប៉ុន្តែតែងតែមានតុល្យភាព ខ្លាំងសម្រាប់មនុស្សដែលយើងកំពុងនិយាយ។ ដូច្នេះខ្ញុំមានន័យថា បាទ នេះជាការផ្លាស់ប្តូរ។ ខ្ញុំគិតថាសំណួរនៃតុល្យភាពនេះគឺជាការផ្លាស់ប្តូរដែលយើងចង់ធ្វើ គឺជាមធ្យោបាយតែមួយគត់។ យើងអាចធ្វើដូច្នេះបាននៅពេលដែលយើងមានពន្ធលើទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទះល្វែងមែនទេ? មិនថាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកមានតម្លៃប៉ុន្មានទេ អ្នកត្រូវបង់តម្លៃដូចគ្នា។ ប្រសិនបើយើងធ្វើការលើកលែងនេះ អ្វីដែលខ្ញុំកំពុងនិយាយគឺ ប្រសិនបើតម្លៃរបស់អ្នកទាបជាង នោះអ្នកនឹងបង់អត្រាទាបជាង ហើយប្រសិនបើតម្លៃរបស់អ្នកខ្ពស់ជាង អ្នកនឹងបង់ថ្លៃខ្ពស់ជាងនេះ។ ឥឡូវនេះវាមិនកើតឡើងដោយការដាក់តម្លៃខុសៗគ្នាលើមនុស្សគ្រប់គ្នានោះទេ។ នេះត្រូវបានសម្រេចដោយការកាត់ចំនួនជាក់លាក់ពីថ្លៃសេវាសរុប។ តម្លៃអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកកាន់តែខ្ពស់ ការលើកលែងកាន់តែតិច ពីព្រោះការលើកលែងមានភាគរយតិចជាងនៃតម្លៃសរុបរបស់វាមែនទេ? សំខាន់វានិយាយអំពីការបង្កើតពន្ធរីកចម្រើន។ មិនមានអត្រាពន្ធថេរទេប៉ុន្តែពន្ធរីកចម្រើន។ ឥឡូវនេះសំណួរកំពុងធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពនោះ អ្នកដឹងទេ អ្នកដឹងទេ ឥទ្ធិពលរបស់មនុស្សដែលធ្លាក់ក្រោមចំណុចផ្តាច់មុខរបស់ពួកគេ។ ឥឡូវនេះ ខ្ញុំគិតថានេះគឺជាការពិភាក្សាដែលយើងត្រូវមាន ប៉ុន្តែយើងមានការពិភាក្សាជាច្រើនដែលនិយាយអំពីថវិកាទីក្រុង ចំណូល និងឱនភាពថវិកាក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែកន្លងមក ក៏ដូចជាឱនភាពរចនាសម្ព័ន្ធ និងឱនភាពបច្ចុប្បន្ន មិនមែននិយាយអំពីឱនភាពតម្រូវការរយៈពេលវែងនោះទេ។ បញ្ហាចម្បងមួយដែលបានលេចឡើងគឺផលប៉ះពាល់លើម្ចាស់ផ្ទះដែលងាយរងគ្រោះបំផុត។ តាមគំនិតរបស់ខ្ញុំ មធ្យោបាយសំខាន់មួយ ដែលយើងអាចកាត់បន្ថយផលប៉ះពាល់ដែលអាចកើតមាន ដូចជាការរឹបអូសយកទ្រព្យសម្បត្តិ ឬការលើកលែងបំណុលលើម្ចាស់អចលនទ្រព្យ គឺ នេះគឺជាវិធីមួយដែលយើងអាចធ្វើបាន យ៉ាងហោចណាស់សម្រាប់អ្នកដែលជាទូទៅ ហាក់ដូចជាត្រូវការជំនួយបំផុត។ Alan រឿងមួយទៀតដែលអាចមានប្រយោជន៍គឺផ្តល់ឧទាហរណ៍មួយ អ្នកដឹង យកអាគារមួយ អាគារផ្ទះល្វែង ហើយផ្តល់ឱ្យយើងនូវឧទាហរណ៍អំពីផលប៉ះពាល់ដែលអាចកើតមាន។ ព្រោះខ្ញុំគិតថាអ្នកនិយាយត្រូវ អ្នកដឹងជាទូទៅមែនទេ? អ្នកដឹងទេ អ្នកនឹងទៅពីលេខ 9 901 ទៅអ្វីមួយដូចជា ខ្ញុំគិតថាអ្នកបាននិយាយថាលេខនេះគឺ 1313 ដងមួយពាន់ 35%។ បាទ 1308 1308។ បាទ។ ដូច្នេះ ខ្ញុំបានបន្ត។ បន្ទាប់។ ខ្ញុំគ្រាន់តែព្យាយាមរកមើលថាតើខ្ញុំអាចធ្វើវាបាន។ បើយើងយកអគារអាផាតមិន ហើយឧបមាថាវាមានតម្លៃ២០លានដុល្លារ តើនឹងមានអ្វីកើតឡើងចំពោះពន្ធរបស់វា? ប៉ុន្តែអ្វីដែលយើងត្រូវគិតនោះគឺវាក៏នឹងរាលដាលដល់អគារមួយចំនួនដែរ។ ដូច្នេះប្រសិនបើយើងសន្មត់ថាពន្ធត្រូវបានអនុវត្ត 100% ចំពោះអ្នកជួល ផលប៉ះពាល់ប្រហែលជាមិនធំដូចដែលយើងគិតទេ ព្រោះបន្ទុកនឹងត្រូវរីករាលដាលក្នុងចំណោមអង្គភាពទាំងអស់នេះ។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលខ្ញុំក៏ចង់បង្ហោះរឿងនេះដែរ។
[Ellen Brideau]: ដរាបណាអ្នកអាចសង្កត់ធ្ងន់លើចំណុចមួយចំនួន។ នេះមិនផ្លាស់ប្តូរកាតព្វកិច្ចលើថ្នាក់ស្នាក់នៅទេ នៅពេលនិយាយអំពីការលុបបំបាត់ ឬលុបបំណុល។ Medford កំពុងធ្វើអត្រាបំបែកនៅថ្ងៃនេះ។ ផ្នែកធំអនុវត្តចំពោះប្រភេទពាណិជ្ជកម្ម ខណៈពេលដែលសម្រាប់ប្រភេទលំនៅដ្ឋាន ពន្ធនៅតែមិនផ្លាស់ប្តូរ។ អ្នកក៏ត្រូវដឹងដែរថា ប្រសិនបើផ្ទះរបស់នរណាម្នាក់មានតម្លៃលើសពីសមតុល្យ នោះវាមិនមានអ្វីទាក់ទងនឹងលទ្ធភាពបង់ប្រាក់របស់ពួកគេទេ ហើយខ្ញុំតែងតែស្វែងរកនរណាម្នាក់ដែលចាស់ជាងនេះ អ្នកដឹងទេ គាត់ជាស្ត្រីមេម៉ាយ នាង និងស្វាមីរបស់នាងបានទិញអចលនទ្រព្យនេះ ហើយពួកគេរស់នៅក្នុង Medford ។ ខ្ញុំបាននិយាយជាមួយមនុស្សទាំងនេះ។ នាងនិងប្តីបានទិញអចលនទ្រព្យនោះក្រោយសង្គ្រាមលោកលើកទី២ ។ ពួកគេមានផ្ទះតម្លៃសមរម្យ។ ឥឡូវនេះផ្ទះមានតម្លៃច្រើនហើយអ្នកនឹងបណ្តេញគាត់ចេញពីផ្ទះ។ ការដែលគាត់រស់នៅតាមប្រៃសណីយ៍ ប្រាក់សោធននិវត្តន៍ ហើយមានកម្រិតប្រាក់ចំណូលផ្សេងទៀត ហើយបាទ គាត់មានគ្រួសារអ្នកមាន វាមិនប៉ះពាល់ដល់លទ្ធភាពបង់របស់នរណាម្នាក់ឡើយ។ បន្ទាប់មកខ្ញុំទៅផ្ទះជាមួយនឹងតម្លៃទាបបំផុតជាធម្មតា អ្នកដឹងទេ វាជាផ្ទះតូចមួយ ប៉ុន្តែមានអ្នករស់នៅក្នុងផ្ទះដ៏តូចនេះ ដែលមានផ្ទះនៅ Cape Town ឬផ្ទះផ្សេងទៀតនៅ Maine ។ ដូច្នេះពួកគេធ្វើការសម្រេចចិត្តផ្ទាល់ខ្លួនដើម្បីមានផ្ទះសមរម្យនៅជិតកន្លែងដែលពួកគេធ្វើការ ដូច្នេះពួកគេមានអ្វីរីករាយនៅកន្លែងផ្សេងទៀត ខណៈពេលដែលអ្នកផ្តល់ឱ្យពួកគេនូវការសម្រាក និងអត្ថប្រយោជន៍។ ខ្ញុំមិននិយាយថាអ្នកមិនគួរធ្វើវាទេ ខ្ញុំគ្រាន់តែនិយាយថា អ្នកគួរតែដឹងអំពីវា។ ការត្រឡប់មិនមែនមានន័យថាឥឡូវនេះអ្នកអាចទិញផ្ទះបានច្រើននោះទេ នោះហើយជាអ្វីដែលខ្ញុំកំពុងនិយាយ។ ផ្ទាល់ខ្ញុំប្រាប់មនុស្សបែបនេះគ្រប់ពេល ខ្ញុំសប្បាយចិត្តណាស់ដែលតម្លៃផ្ទះខ្ញុំឡើងថ្លៃខ្លាំង។ ខ្ញុំអធិស្ឋានសូមឱ្យព្រះរក្សាវិក្កយបត្រពន្ធរបស់ខ្ញុំ វិក្កយបត្រពន្ធរបស់សហគមន៍របស់ខ្ញុំដូចជាការអភិរក្សដូចក្រុមប្រឹក្សាក្រុងតែងតែធ្វើ ហើយខ្ញុំយល់ថាតម្លៃខ្ពស់មិនមានន័យថាដាក់ហោប៉ៅជ្រៅនោះទេ។
[Zac Bears]: បាទ ខ្ញុំយល់ថា។ អ្នកដឹងទេ ប្រសិនបើយើងកំពុងនិយាយអំពីផ្ទះពាក់កណ្តាលដែលស្ថិតនៅក្រោមចំណុចបំបែក ហើយពាក់កណ្តាលទៀតស្ថិតនៅពីលើចំណុចសម្រាក នោះវាពិតជាស្ថានភាព 1-1 មែនទេ? ប៉ុន្តែក្នុងករណីនេះ នឹងមានលេខខាងក្រោមជាច្រើន ហើយលេខខាងលើ យ៉ាងហោចណាស់សម្រាប់ពេលនេះ គឺមានចំនួនតិចតួច។ អ្នកដឹងទេ ឱកាសដែលអ្នកមានវ័យចំណាស់រស់នៅក្នុងផ្ទះ 500,000 ដុល្លារលើប្រាក់ចំណូលថេរ និងប្រាក់សោធនដែលត្រូវការសម្រាក 1,000 ដុល្លារ ដើម្បីស្នាក់នៅទីនេះ។ ពួកគេអាចត្រូវបានបង្ខំឱ្យចេញនៅពេលដែលតម្លៃកើនឡើង។ អ្នកអាចជាម្ចាស់ផ្ទះតម្លៃមួយលានដុល្លារ ហើយក៏ជាម្ចាស់ផ្ទះទីពីរនៅ Cabo ដែរ។ ខ្ញុំមានន័យថា អ្នកដឹងទេថា អ្នកអាចបំប្លែងមនុស្សទាំងនេះ ហើយដាក់វានៅម្ខាងទៀតនៃមាត្រដ្ឋាន។ ហើយអ្នកដឹងទេរឿងបានផ្លាស់ប្តូរ។ បាទ ខ្ញុំចង់និយាយថា ខ្ញុំគិតថាអ្នកនិយាយត្រូវ។ នេះគឺមានតុល្យភាព។ យើងត្រូវពិចារណាគ្រប់ទិដ្ឋភាព។ ប៉ុន្តែអ្នកដឹងទេ នៅពេលអ្នកនិយាយថា យើងមានមនុស្សប្រាំពីរពាន់នាក់ ហើយយើងបានផ្លាស់ប្តូរ ប្រហែលប្រាំមួយពាន់នាក់នៅទីនោះ និង 1500 នាក់នៅទីនោះ អ្នកដឹងទេ នោះជារឿងមួយទៀតដែលត្រូវគិត បាទ។ ហើយអ្នកដឹងទេសំណួរ បាទ វាគ្រាន់តែជាការ ហើយអ្នកដឹងទេ ជាទូទៅ ប្រសិនបើអ្វីដែលយើងកំពុងព្យាយាមសម្រេចគឺជួយមនុស្សដែលរស់នៅទីនេះនៅក្នុងផ្ទះរបស់ពួកគេ នោះវាអាចជាឧបករណ៍ដែលអាចជួយយើងបាន។ ដូច្នេះ ខ្ញុំចង់លើកយកផ្នែកទាំងពីរនេះមកពន្យល់ផងដែរ ព្រោះខ្ញុំគិតថាវាមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់ក្នុងការធ្វើឱ្យយើងឈានទៅមុខ និងធ្វើការសម្រេចចិត្តនេះ។ ប៉ុន្តែខ្ញុំចង់អរគុណអ្នកសម្រាប់សុន្ទរកថានេះ ហើយខ្ញុំយល់ស្របទាំងស្រុងជាមួយនឹងការកំណត់ពេលវេលារបស់អ្នក ហើយប្រសិនបើយើងដើរលើផ្លូវនេះ នាយកដ្ឋាននឹងត្រូវការធនធានបន្ថែម ធនធានបន្ថែមទៀតដើម្បីធ្វើរឿងនេះ។ អរគុណច្រើន Elena ។
[Nicole Morell]: សូមអរគុណលោកអនុប្រធាន Xiong ។ ទីប្រឹក្សា Tang ។
[Justin Tseng]: សូមអរគុណ ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់អរគុណអ្នកដែលបានរៀបចំបទបង្ហាញនេះសម្រាប់ពួកយើងតាំងពីដំបូង។ វាមានប្រយោជន៍ក្នុងការអានវាមុនពេលសន្និសីទ ហើយអានវាជាមួយយើងនៅថ្ងៃនេះ ខ្ញុំគិតថាវាធ្វើឱ្យអ្វីៗកាន់តែច្បាស់សម្រាប់ខ្ញុំយ៉ាងហោចណាស់។ ខ្ញុំគិតថាវាមានប្រយោជន៍ជាពិសេសព្រោះខ្ញុំគិតថាយើងជាច្រើននៅតែរៀនអំពីបញ្ហានេះហើយបង្កើតជាគំនិតរបស់យើងលើប្រធានបទនេះ។ ខ្ញុំគិតថាសំណួរចម្បងដែលសមាជិកសភា Bales បានសួរខ្ញុំគឺចំនួនប៉ុន្មាន តើមានគ្រួសារប៉ុន្មាននៅពីលើ ឬក្រោមចំណុចបំបែក ខ្ញុំគិតថាអ្នកបានសរសេរនៅលើស្លាយទីប្រាំមួយអំពីផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមាននៃការផ្លាស់ប្តូរពន្ធ ដែលមិនត្រូវបានអនុម័តដោយទីក្រុងណាមួយដែលមានភាគរយច្រើននៃអ្នកកាន់កាប់។ ក្នុងនាមជាអ្នកទើបនឹងកើត តើអ្នកយល់យ៉ាងណាចំពោះរឿងនេះ? សមាមាត្រកម្មសិទ្ធិ - កាន់កាប់ខ្ពស់។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ខ្ញុំបានឃើញស្លាយដែលបង្ហាញពីតម្លៃផ្ទះមនុស្សម្នាក់ ផ្ទះពីរនាក់ ផ្ទះបីនាក់ និងស្ថានភាពស្រដៀងគ្នា។ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាក្នុងនាមជាទីក្រុងមួយជាទូទៅតើអ្វីជាសមាមាត្រនៃម្ចាស់ទៅនឹងអ្នកប្រើដែលយើងមាន?
[Nicole Morell]: ទីប្រឹក្សា Zeng, ខ្ញុំគិតថា, យើងបានបាត់បង់ Ellen ។ ខ្ញុំសុំទោស។ គាត់នឹងត្រលប់មកវិញឥឡូវនេះ។
[Justin Tseng]: មិនអីទេ
[Nicole Morell]: ខ្ញុំបានយល់ពាក់កណ្តាល។ ខ្ញុំសុំទោស។ សួស្តី រីករាយដែលបានត្រលប់មកវិញ។
[Justin Tseng]: ខ្ញុំគិតថា យើងប្រហែលជាត្រូវឲ្យវាទៅអ្នក រក្សាវាទុក។
[Ellen Brideau]: មិនអីទេ ខ្ញុំសុំទោស ខ្ញុំបាត់អ៊ីនធឺណិត។
[Justin Tseng]: កុំបារម្ភ បច្ចេកវិទ្យានឹងមកដល់។ ខ្ញុំគិតថាសំណួររបស់ខ្ញុំសម្រាប់អ្នកគឺ ខ្ញុំគិតថានៅក្នុងស្លាយនេះ យើងអាចយល់បានអំពីអ្វីដែលបានចែករំលែកនៅក្នុងផ្ទះគ្រួសារតែមួយដែលកាន់កាប់ដោយម្ចាស់ធៀបនឹងគ្រួសារពីរ និងអ្វីៗដូចនោះ។ ខ្ញុំគិតថាវានឹងមានប្រយោជន៍សម្រាប់ពួកយើងក្នុងការយល់ ជាទូទៅ តើភាគរយនៃម្ចាស់នៅ Medford គឺជាអ្វី? ប្រហែលប៉ុន្មាន? ដូចដែលអ្នកបានសរសេរអំពីផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមានលើស្លាយនេះ សហគមន៍ដែលមានអនុបាតអ្នកកាន់កាប់ខ្ពស់មិនទាន់បានទទួលយកការលើកលែងបែបនេះនៅឡើយទេ។ ដូច្នេះ ខ្ញុំគិតថា អ្នកកំពុងនិយាយថា យើងមានសមាមាត្រម្ចាស់ទៅនឹងការកាន់កាប់ខ្ពស់ណាស់? តើវាជាអ្វីពិតប្រាកដ? តើវាត្រូវបានកំណត់យ៉ាងដូចម្តេច? នៅខាងក្រោយគុក។
[Ellen Brideau]: ដូច្នេះនៅក្នុងគ្រួសារមួយ ខ្ញុំមានស្លាយនេះ ហើយខ្ញុំអាចព្យាយាមយក PowerPoint របស់ខ្ញុំមកវិញ ប៉ុន្តែខ្ញុំខ្លាចថាវាអាចបំផ្លាញពិភពលោករបស់យើងនៅទីនេះ។ អនុញ្ញាតឱ្យខ្ញុំ ខ្ញុំបានឃើញវានៅលើអេក្រង់ផ្សេងទៀត។ សមាមាត្រនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលគ្រប់គ្រងដោយគ្រួសារតែមួយគឺពិតជាខ្ពស់ជាង។ ខ្ញុំគិតថាក្នុងនាមជាទីប្រឹក្សា ខ្ញុំបានរៀនមិនដែលដកស្រង់លេខដែលមកក្នុងចិត្តទេ ព្រោះវាតែងតែធ្វើឱ្យខ្ញុំមានបញ្ហា។ ប៉ុន្តែបន្ទាប់មកខ្ញុំភ័យហើយចាប់ខ្លួនឯង សូមអោយអ្នកទាំងអស់គ្នានៅទីនេះ។ ខ្ញុំគិតថាមានការធ្លាក់ចុះ 95% នៅក្នុងផ្ទះគ្រួសារតែមួយ ហើយបន្ទាប់មកមាននិន្នាការធ្លាក់ចុះ។ អត្រាផ្ទះល្វែងគឺប្រហែល 80% ។ បន្ទាប់មក ដូចដែលខ្ញុំបាននិយាយ ចាប់តាំងពីផ្ទះគ្រួសារតែមួយគឺជាប្រភេទលំនៅដ្ឋានចម្បង 95% នៃពួកគេត្រូវបានកាន់កាប់ដោយម្ចាស់។
[Justin Tseng]: ខ្ញុំគិតថាវាស្តាប់ទៅខ្លាំងពេក។ ជាការប្រសើរណាស់, នៅពេលដែលយើងក្រឡេកមើលរូបភាពទូទៅនៃសមាជិក, ជាការពិតណាស់, យើងមានរឿងផ្សេងគ្នាដូចគ្នា, អ្នកដឹង, ប្រភេទផ្សេងគ្នានៃរឿងដូចគ្នា. តើសមាមាត្រអាជីពរបស់យើងរួមគ្នាត្រូវបានចាត់ទុកថាខ្ពស់ណាស់មែនទេ?
[Ellen Brideau]: មែនហើយ នោះពិតជាសំណួរដ៏ល្អមួយ ពីព្រោះខ្ញុំគិតថា អ្នកដឹងទេថា ខ្ញុំពិតជាព្រួយបារម្ភអំពី យើងប្រហែលជាចង់ជ្រើសរើសចំនួនអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីក្រុងនៅក្នុងតំបន់ផ្សេងទៀតដើម្បីកំណត់ចំនួនប្រជាជនដែលអ្នកស្គាល់ តើមានមនុស្សប៉ុន្មាននាក់រស់នៅក្នុងអាផាតមិន តើមានមនុស្សប៉ុន្មាននាក់រស់នៅក្នុងអាផាតមិន ដូច្នេះខ្ញុំគិតថានោះជាសំណួររបស់អ្នក៖ ប្រជាជនទូទៅ៖ តើពួកគេរស់នៅក្នុងផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ ឬជួលមួយក្នុងចំនោមពួកគេ? ស្មុគ្រស្មាញដ៏ធំទាំងនេះកំពុងឡើងលើពី Wegmans ហើយមានអគារផ្ទះល្វែងថ្មីមួយចំនួននៅក្នុងទីក្រុងផងដែរ។ ដូច្នេះខ្ញុំអាចដឹងថាតើមាននាយកដ្ឋានណាដែលអាចជួយខ្ញុំកំណត់ព័ត៌មានលម្អិតតាមទីកន្លែងរស់នៅ។
[Justin Tseng]: នេះនឹងមានប្រយោជន៍ជាពិសេសចាប់តាំងពីវាហាក់ដូចជាមាន អ្នកដឹងទេ មានអាផាតមិនដែលកាន់កាប់ដោយម្ចាស់ភាគរយច្រើន ដែលមិនចាំបាច់ទទួលយកការលើកលែងនេះទេ។ វាក៏មានប្រយោជន៍ផងដែរក្នុងការស្វែងយល់ពីទំនាក់ទំនងរបស់យើងជាមួយទីក្រុងផ្សេងៗ។
[Ellen Brideau]: វាមើលទៅល្អចំពោះខ្ញុំ។
[Justin Tseng]: សូមអរគុណ
[Nicole Morell]: សូមអរគុណទីប្រឹក្សា Zeng ។ ក្រុមប្រឹក្សា Collins និងត្រលប់ទៅក្រុមប្រឹក្សា Cariviello ។
[Kit Collins]: សូមអរគុណលោកប្រធាន Morel និងសូមអរគុណសមាជិកសភា Brito ខ្លាំងណាស់សម្រាប់ការនៅទីនេះ។ ការបង្ហាញនេះគឺជាទិដ្ឋភាពទូទៅដ៏ល្អ។ ខ្ញុំពិតជារីករាយណាស់ដែលបានចូលរួមក្នុងការពិភាក្សាទាំងនេះតាមរបៀបនេះ។ មានចំណុចគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ជាច្រើននៅទីនេះ។ ខ្ញុំចង់ត្រលប់ទៅបញ្ហានៃផលប៉ះពាល់លើអ្នកជួល។ ក្នុងនាមជាអ្នកជួល ខ្ញុំដឹងថាអ្នកជួលជាច្រើនក្នុងសហគមន៍មានការព្រួយបារម្ភ ការលើកលែងការស្នាក់នៅនឹងប៉ះពាល់ដល់ពួកគេ និងផ្ទះរបស់ពួកគេ។ ត្រលប់ទៅបញ្ហាដែល VP Bales បានលើកឡើងកាលពីប៉ុន្មាននាទីមុន ខ្ញុំពិតជាចង់ដឹងខ្លាំងណាស់។ ខ្ញុំគិតថាខ្ញុំចង់មើលថាតើយើងអាចប្រៀបធៀបបានដែរទេ អ្នកដឹងទេថានៅ Medford យើងមានអគារផ្ទះល្វែងតូចៗមួយចំនួន ដូចជាអគារដែលអ្នកកំពុងរស់នៅឥឡូវនេះ ហើយបន្ទាប់មកយើងមានអគារផ្ទះល្វែងធំៗមួយចំនួន ដូចជាអគារដែលឆ្លងកាត់ពី Wegmans តាមដងទន្លេ ខ្លះធំ ខ្លះតូច ខ្លះឆ្ពោះទៅរកអាផាតមិនប្រណីត ខ្លះគ្មានអគារ។ តើអ្នកគិតថានេះអាចទៅរួចទេ? ខ្ញុំមិនដឹងថាតើអ្នកបានត្រៀមខ្លួនហើយឬនៅថាតើនេះជាគម្រោងអនាគតបែបណាដើម្បីប្រៀបធៀប។ អ្នកដឹងទេ ចូរយើងយកឧទាហរណ៍ពីរផ្សេងគ្នា ប្រៀបធៀបការវាយតម្លៃ ប្រៀបធៀបការផ្លាស់ប្តូរបន្ទុកពន្ធ។ ខ្ញុំគិតថាអ្វីដែលខ្ញុំកំពុងព្យាយាមនិយាយ ហើយខ្ញុំគិតថាវាមិនអាចសម្រេចបាននៅពេលនេះ គឺជាមូលដ្ឋានទូលំទូលាយនៃឧទាហរណ៍ផ្ទុយគ្នាទាំងពីរនេះ៖ ការចែកចាយនៃការផ្លាស់ប្តូរបន្ទុកពន្ធលើមូលដ្ឋានមនុស្សម្នាក់ៗ។ ខ្ញុំក៏បានរៀនពីប្រភពផ្សេងទៀតដែរ។ ជាពិសេស នៅពេលដែលអ្នកចូលទៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងធំៗ វាមិនចាំបាច់ជាការផ្លាស់ប្តូរមួយទៅមួយនោះទេ ព្រោះវាមិនមែនគ្រាន់តែជារបៀបគណនាតម្លៃជួលនោះទេ ប៉ុន្តែវាមានទំនាក់ទំនងច្រើនជាមួយកម្លាំងទីផ្សារជាងគណនេយ្យថ្លៃដើមសុទ្ធ។ ប៉ុន្តែអ្វីដែលខ្ញុំចង់ធ្វើគឺព្យាយាមរកឱ្យឃើញច្បាស់ថាតើអ្នកជួលប្រភេទណានឹងប៉ះពាល់ដល់កម្រិតណា។
[Ellen Brideau]: ជាការប្រសើរណាស់, មិនមានសំណួរទេដែលយើងវាយតម្លៃអគារផ្ទះល្វែងជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ វាកំពុងប្រើ អ្នកដឹងទេ ដើម្បីសង្ខេប បាទ យើងពិតជាមានប្រភេទអគារផ្ទះល្វែងជាច្រើនប្រភេទនៅក្នុងទីក្រុង។ យើងក្រឡេកមើលចំនួនយូនីត ប៉ុន្តែតើការជួលឡានក្រុងមានបន្ទប់គេងបី ប្រៀបធៀបទៅនឹងការជួលឡានក្រុងមួយបន្ទប់គេង និងពីរបន្ទប់នៅក្នុងអគារប្រណីតប្រភេទនេះយ៉ាងដូចម្តេច? ហើយអ្នកដឹងទេ រឿងទាំងអស់នេះគឺជារឿងធម្មតា អ្នកដឹងទេ? ការឆ្លុះបញ្ចាំងនេះ ទោះបីតម្លៃជួលគឺជាចំនួនថេរក៏ដោយ នៅពេលដែលម្ចាស់ផ្ទះទាំងនេះផ្តល់តម្លៃនេះ ការចំណាយត្រូវបានរួមបញ្ចូល។ ដូច្នេះយើងពិនិត្យមើលរឿងនេះ។ ដូច្នេះទិន្នន័យដែលអ្នកនឹងទទួលបានគឺ៖ យើងមានព័ត៌មានលំអិតអំពីចំនួនអាផាតមិននៅក្នុងអាគារ តើមានអាផាតមិនប៉ុន្មាន បន្ទប់មានប៉ុន្មានក្នុងអាផាតមិន។ ដូច្នេះអ្នកដឹងហើយថាតើយើងមើលទៅលើប្រភេទអ្វីខ្លះក្នុងការចាត់ថ្នាក់ជាមូលដ្ឋាន អ្នកដឹងហើយថាអគារអាផាតមិនប្រណីតធៀបនឹងអគារអាផាតមិនធម្មតា។ ដូច្នេះខ្ញុំពិតជាអាចបញ្ចូលពួកវានៅក្នុងការពិនិត្យឡើងវិញនេះ ហើយសាកល្បងពួកវាចេញ។ ជាថ្មីម្តងទៀត ដោយការប្រៀបធៀប វាមិនមែនជាវិទ្យាសាស្ត្រពិតប្រាកដទេ ប៉ុន្តែវានឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវគំនិតនៃអ្វីដែលវាធ្វើ។
[Nicole Morell]: អរគុណ ខ្ញុំសូមសរសើរ។ គ្មានអ្វីទេ។ សូមអរគុណសមាជិកសភា Collins ។ ទីប្រឹក្សា Caraviello ។
[Richard Caraviello]: សូមអរគុណលោកប្រធាន។ ដូច្នេះ Ellen ខ្ញុំគិតថាប្រសិនបើអ្នកធ្វើការគណនារហ័សរវាងគ្រួសារតែមួយ និងគ្រួសារច្រើន ខ្ញុំគិតថាមានផ្ទះសរុបប្រហែល 4,000 ដែលនឹងរងផលប៉ះពាល់។ ផ្តល់ឱ្យឬទទួល។
[Ellen Brideau]: តើយើងត្រឡប់ទៅខាងលើលេខដាច់ឬ?
[Richard Caraviello]: បាទ អ្នកទាំងនោះនឹងត្រូវដាក់ទោសបន្ថែមទៀត។
[Ellen Brideau]: វី។
[Richard Caraviello]: នោះគឺប្រហែល 4,000 ។
[Ellen Brideau]: បាទ បន្តិច។ បាទ នៅទីនោះ។
[Richard Caraviello]: អញ្ចឹងតោះទៅ។ យើងគ្រោងនឹងដាក់ទោសមនុស្សចំនួន 4,000 នាក់ក្នុងសហគមន៍នេះ។ យើងមិនដឹងថាមនុស្ស 4,000 នាក់នេះជានរណា ហើយមានន័យយ៉ាងណាសម្រាប់អនាគតសហគមន៍។ ដូច្នេះនៅពេលដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីៗមកដល់។ គេគិតថ្លៃតាំងពីដើម គេនឹងគិតថ្លៃជួលបន្ថែមមែនទេ? ខ្ញុំចង់និយាយថា វាជារឿងធម្មតា ខ្ញុំនៅតែ... ប្រសិនបើអ្នកណាម្នាក់គិតថាអ្នកដែលមានគ្រួសារពីរ ឬបី ឬរស់នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងទាំងនេះនឹងមិនផ្តល់តម្លៃកើនឡើងដល់អ្នកជួលទេ ពួកគេពិតជាយល់ខុសណាស់។ ដោយសារតែនោះជាករណី មនុស្សទាំងនេះភាគច្រើនជាផ្នែកមួយនៃគ្រួសារធំ ហើយប្រើប្រាស់ប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេដើម្បីបង់រំលោះរបស់ពួកគេ។ បន្ទាប់មកវានឹងត្រូវបានបញ្ជូន។ រហូតទាល់តែយើងទទួលបានផែនការដ៏ត្រឹមត្រូវមួយសម្រាប់មនុស្ស 4,000 នាក់ផ្សេងទៀតដែលនឹងត្រូវដាក់ទណ្ឌកម្ម ជាពិសេសនៅពេលនេះនៅពេលដែលអតិផរណា និងអ្វីៗផ្សេងទៀតមានកម្រិតខ្ពស់គ្រប់ពេល នោះយើងនឹងមានរដ្ឋាភិបាលដ៏ធំនៅវ៉ាស៊ីនតោនដែលមិនខ្វល់ពីប្រជាជន។ នៅទីនេះយើង។ ចូរដំឡើងពន្ធអ្នករាល់គ្នា ពន្ធអ្នកដទៃបួនពាន់ដុល្លារ។ ខ្មាស់យើងខ្មាសយើង។ ការងាររបស់យើងគឺមិនមែនធ្វើបាបមនុស្សទេ ប៉ុន្តែត្រូវធ្វើអ្វីដែលយើងត្រូវធ្វើដើម្បីធ្វើបាបមនុស្សក្នុងសហគមន៍របស់យើង។
[Nicole Morell]: សូមអរគុណលោក Caraviello ទីប្រឹក្សា។ ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់បញ្ជាក់ឲ្យអ្នកទស្សនាទាំងអស់យល់ច្បាស់ថានេះគ្រាន់តែជាការពិភាក្សានៅពេលនេះប៉ុណ្ណោះ។ មិនមានអ្វីនៅលើសន្លឹកឆ្នោតទេ។ មិនទាន់មានការបោះឆ្នោតស្នើឡើងលើបញ្ហានេះទេ។ ព័ត៌មាននេះត្រូវបានផ្តល់ឱ្យយើងរាល់ខែធ្នូ នៅពេលដែលអត្រាត្រូវបានកំណត់ ប៉ុន្តែបច្ចុប្បន្នត្រូវបានប្រើសម្រាប់គោលបំណងពិភាក្សាតែប៉ុណ្ណោះ។ សមាជិកសភា Collins ។ ឬមួយដៃនៅតែលើកដូចមុន?
[Unidentified]: សូមអរគុណ
[Nicole Morell]: អ្នកចូលហើយចេញហើយ សមាជិកសភា Collins។ ខ្ញុំគិតថាយើងនឹងត្រលប់ទៅសមាជិកសភា Collins វិញ ពួកគេបានបោះបង់វាចោល។ តើទស្សនិកជនមានចម្ងល់ត្រង់ចំណុចនេះទេ? ខ្ញុំមិនទាន់បានជួបជាមួយបុគ្គលិកក្រុមប្រឹក្សាទេ ខ្ញុំមិនមានសំណួរជាក់លាក់អំពីការលើកលែងលំនៅឋានដែលយើងកំពុងពិភាក្សានាពេលបច្ចុប្បន្ននេះទេ។ លោក Castagneti សូមផ្តល់ឈ្មោះ និងអាសយដ្ឋានដែលបានចុះឈ្មោះរបស់អ្នក។
[Andrew Castagnetti]: សូមអរគុណ តើលោក Cassidy មានន័យថាពិភពលោកសម្រាប់នរណាម្នាក់ផ្សេងទៀត? លោក
[Nicole Morell]: ខ្ញុំគិតថាសំណួររបស់អ្នកគឺ: តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីបំបែកសូម្បីតែ? តើនេះជាបញ្ហាទេ? ប្រាកដ។
[Andrew Castagnetti]: ដូច្នេះខ្ញុំមិនអាចអានសំណួរបានទេ។ ល្អឥតខ្ចោះ។ សំណួរគឺ៖ អាឡាន តើអ្នកប្រាកដទេថាអាចមានព្រះច័ន្ទមួយទៀតនៅពីលើចំណុចឈប់ 169,000? ដោយសារតែកំហុសមួយបានកើតឡើងកាលពីប៉ុន្មានឆ្នាំមុន ហើយវាជាកំហុស។
[Ellen Brideau]: រួចគេសួរខ្ញុំថា តើខ្ញុំត្រូវទេ? លោក Castagneti អ្នកបានសួរខ្ញុំថាតើខ្ញុំប្រាកដយ៉ាងណាចំពោះលេខទាំងនេះ។ ខ្ញុំមិនបានធ្វើគណិតវិទ្យាដោយខ្លួនឯងទេ។ ខ្ញុំប្រើរូបចម្លាក់។
[Andrew Castagnetti]: ទន្លេតាន់អាន។
[Nicole Morell]: លោក Castagneti អ្នកកំពុងមានការលំបាកក្នុងការទាក់ទង។ វាមានអារម្មណ៍ថាអ្នកនៅទីនោះ។ តើអ្នកអាចផ្លាស់ទីទៅជិតរ៉ោតទ័រ ដើម្បីទទួលបានការតភ្ជាប់កាន់តែប្រសើរ ឬហៅចេញពីទូរសព្ទរបស់អ្នកបានទេ?
[Andrew Castagnetti]: ឥឡូវនេះវាកកហើយ។
[Nicole Morell]: មិនអីទេ ខ្ញុំនឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកមួយភ្លែត។ យើងនឹងត្រឡប់ទៅអ្នកវិញបានឆាប់តាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។
[Andrew Castagnetti]: ប៉ាដុន លោក។ យើងរួចរាល់ហើយ។ អ្វីគ្រប់យ៉ាងគឺល្អ។
[Nicole Morell]: វាហាក់ដូចជាអ្នកបានចូល តើអ្នកចង់សាកល្បងទេ? អូហូ។ ល្អឥតខ្ចោះ។ ខ្ញុំគ្រាន់តែសុំឱ្យអ្នកឡើងវិញ។ សូមទោសលោក Castagneti ។ ឥឡូវអ្នកចូលហើយ តើអ្នកចង់សាកល្បងម្តងទៀតទេ?
[Andrew Castagnetti]: នេះជាលើកទីបីហើយ។ តើអ្នកមានទំនុកចិត្តប៉ុណ្ណា? សួស្តី?
[Nicole Morell]: ឥឡូវនេះយើងអាចស្តាប់អ្នកកាន់តែប្រសើរ។
[Andrew Castagnetti]: សូមអរគុណ Elena តើអ្នកប្រាកដទេថាសមតុល្យ 769,000 USD ត្រឹមត្រូវ?
[Ellen Brideau]: ជាថ្មីម្តងទៀតខ្ញុំកំពុងប្រើទិន្នន័យរដ្ឋ។ ខ្ញុំមិនបានធ្វើគណិតវិទ្យាដោយខ្លួនឯងទេ។ ដូច្នេះខ្ញុំមានទំនុកចិត្តពេញលេញថាពួកគេនឹងអាចកែសម្រួលការគណនាទាំងនេះ។ ជាថ្មីម្តងទៀត នេះកំពុងប្រើប្រាស់ទិន្នន័យ FY22។
[Andrew Castagnetti]: តើនេះឆ្លើយសំណួររបស់អ្នកទេ? បាទ / ចាស ប៉ុន្តែយើងធ្លាប់មានកំហុសពីមុន ដូចដែលខ្ញុំបានលើកឡើង កំហុសចំនួន $70,000។ ខ្ញុំមិនប្រាកដថាតើអ្នកបានជួសជុលវាកាលពីពីរឆ្នាំមុនឬអត់ទេ។ ដូច្នេះខ្ញុំមិនប្រាកដថាលេខ B ត្រឹមត្រូវប៉ុណ្ណាទេ។
[Nicole Morell]: ល្អឥតខ្ចោះ។ សូមអរគុណ។ តើអ្នកមានសំណួរផ្សេងទៀតទេ? យើងនឹងធ្វើវា យើងពិតជានឹងជួសជុលវា ប៉ុន្តែតើអ្នកមានសំណួរផ្សេងទៀតទេ?
[Andrew Castagnetti]: អូបាទ។ អូ ខ្ញុំប្រាកដថាយើងជា Boston, Everett, Somerville, Malden, Chelsea ពួកគេបានធ្វើវាអស់ជាច្រើនឆ្នាំនៅក្នុងកម្មវិធីនេះ ហើយពួកគេនៅតែធ្វើវា។ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថា ប្រសិនបើអ្នកយល់ស្របជាមួយខ្ញុំ យើងនឹងធ្វើការបានល្អសម្រាប់ពួកគេ។ ទទួលយក
[Nicole Morell]: ខ្ញុំមានន័យថា Allen មិនចាំបាច់ត្រូវអាក់អន់ចិត្តក្នុងករណីនេះទេ។ មិនចាំបាច់ពិភាក្សារឿងនេះទេ។ វាពិតជាគ្រាន់តែស្វែងរកព័ត៌មានប៉ុណ្ណោះ ហើយ Allen គឺជាមនុស្សមិនជឿ។
[Andrew Castagnetti]: ល្អឥតខ្ចោះ។ ខ្ញុំមិនគិតថាគាត់ឆ្លើយទេ។ គាត់មិនបានឆ្លើយទេ។ ដូច្នេះប្រសិនបើគាត់ធ្វើការអស់ជាច្រើនឆ្នាំហើយនៅតែមានវត្តមាននៅក្នុងកម្មវិធីនោះ នោះប្រាប់ខ្ញុំផ្ទាល់ថាខ្ញុំត្រូវតែធ្វើការងារបានល្អ។ ដូច្នេះប្រសិនបើ 95% នៃផ្ទះគ្រួសារតែមួយស្ថិតនៅលើផ្លូវ ផ្លូវនឹងអាក្រក់ណាស់។ ខ្ញុំប្រាកដថា 5% នៃមនុស្សនឹងនិយាយថាពួកគេគ្រាន់តែជាលំនៅដ្ឋាន។ ខ្ញុំគិតថានេះជារឿងល្អ ហើយវានឹងជួយបានច្រើនជាមួយនឹងទេសភាពនិងផ្ទះ ប្រាំ ប្រាំមួយ 7000 ដើម្បីស្វែងរកតំបន់នោះ។ បន្ទាប់មកពួកគេទំនងជានឹងផ្តល់ការគាំទ្រចាំបាច់ដល់អចលនទ្រព្យអស់រយៈពេលជាង 100 ឆ្នាំ។ ខ្ញុំគិតថានេះជាអត្ថប្រយោជន៍ដ៏ធំសម្រាប់ពលរដ្ឋទាំងនេះ។ ខ្ញុំគិតថានោះជាបញ្ហា។ ខ្ញុំគ្រាន់តែដឹងថាខ្ញុំនឹងក្រោកឡើង ប៉ុន្តែខណៈពេលដែលខ្ញុំអាចព្យាយាមរក្សាតុល្យភាពគឺ 7 និង 69 ។ សូមអរគុណ
[Nicole Morell]: សូមអរគុណ។ Navarre សូមផ្តល់ឈ្មោះ និងអាសយដ្ឋានដែលបានចុះឈ្មោះរបស់អ្នក។ ខ្ញុំនឹងកម្ចាត់អ្នក។
[William Navarre]: ជំរាបសួរ William Navarre, 108 Medford Street, Apartment 1B. សូមអរគុណលោកប្រធាន ដែលបានទទួលស្គាល់ខ្ញុំ។ សំណួររបស់ខ្ញុំគឺ ប្រសិនបើអ្នកជាម្ចាស់អគារអាផាតមិន ហើយបំប្លែងវាទៅជាអាផាតមិន តើអាផាតមិននីមួយៗនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងដូចគ្នាមានសិទ្ធិទេ តើម្ចាស់នីមួយៗមានសិទ្ធិទាមទារការលើកលែងពន្ធលើការកាន់កាប់ដែរឬទេ។ ខ្ញុំចង់ដឹងថាតើមានទិន្នន័យ ឬទ្រឹស្តីស្តីពីការលើកលែងការស្នាក់នៅដែរឬទេ វាអាចលើកទឹកចិត្តឱ្យមានការបំប្លែងអាផាតមិន ពីព្រោះមានការបញ្ចុះតម្លៃនៅពេលដែលអ្នកជាម្ចាស់អគារអាផាតមិនដែលកាន់កាប់ ជំនួសឱ្យអគារមួយដែលមានអ្នកជួលច្រើនពីម្ចាស់អាផាតមិន។ សូមអរគុណ
[Ellen Brideau]: នោះជាសំណួរដ៏ល្អ។ ខ្ញុំគ្រាន់តែមិនមានទិន្នន័យ។ ខ្ញុំមិនដែលធ្វើការនៅក្នុងសហគមន៍ដែលមានការលើកលែងការស្នាក់នៅទេ។ ដូច្នេះខ្ញុំមិនអាចធ្វើអត្ថាធិប្បាយបានទេ ខ្ញុំមិនដឹងទេ។
[Nicole Morell]: លោក ណាវ៉ារ៉ា តើនោះឆ្លើយសំណួរទាំងអស់របស់លោកទេ?
[William Navarre]: បាទ អរគុណ។
[Nicole Morell]: សូមអរគុណ ត្រឡប់ទៅ Collins Congress វិញ ។ សូមអរគុណ
[Kit Collins]: លោកប្រធាន ខ្ញុំសុំទោសចំពោះអ្វីដែលបានកើតឡើងពីមុន។ ទោះបីជាវាមិនមានអ្វីទាក់ទងនឹងស្ថាបត្យកម្មក៏ដោយ។ ដូច្នេះខ្ញុំទុកវីដេអូ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីសុំការបំភ្លឺ ខ្ញុំនឹកឃើញការលើកឡើងរបស់សមាជិកសភា Caraviello។ ដូច្នេះខ្ញុំគ្រាន់តែនិយាយថា ជាន់ក្រោមនៃផ្ទះទាំងបីត្រូវម្ចាស់កាន់កាប់ ជាន់ទីពីរ និងជាន់ទីបីជួល។ ក្នុងករណីនេះ តើការលើកលែងការកាន់កាប់អនុវត្តចំពោះអគារទាំងមូល ឬត្រូវបែងចែកជាយូនីតស្នាក់នៅ និងបន្ទប់ជួល?
[Ellen Brideau]: ក្នុងករណីនេះអភ័យឯកសិទ្ធិជាកម្មសិទ្ធិរបស់អចលនវត្ថុ។ ដូច្នេះ ទ្រព្យត្រូវបានម្ចាស់កាន់កាប់ តម្លៃស្ថិតនៅក្នុងទ្រព្យនេះ។ ដូច្នេះ ទោះបីជាអ្នកជួលពីរយូនីតផ្សេងទៀតក៏ដោយ អ្នកនៅតែត្រូវបានលើកលែង។
[Kit Collins]: អូខេ ល្អណាស់ អរគុណ។ នេះជាការយល់ដឹងរបស់ខ្ញុំ។ ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់សាកល្បង ក្នុងកម្រិតជាក់លាក់មួយ ដើម្បីសាកល្បង និងណែនាំធាតុស្រាវជ្រាវនាពេលអនាគតរបស់ខ្ញុំ ដើម្បីសាកល្បងថាតើខ្ញុំយល់ពីទំនាក់ទំនងជាមួយ ក្នុងចំណោមការទាំងនេះ ការដឹងនិងការគិតអំពីផលប៉ះពាល់លើអ្នកជួលគឺមានសារៈសំខាន់យ៉ាងច្បាស់។ សម្រាប់អ្នកជួលដែលរស់នៅក្នុងអគារក្នុងស្រុកដែលគ្មានការកាន់កាប់ ដោយមិនគិតពីទំហំរបស់វា ពួកគេនឹងមិនត្រូវបានប៉ះពាល់ដូចអគារនោះទេ។ អរគុណសម្រាប់ការបំភ្លឺ។
[Nicole Morell]: គ្មានអ្វីទេ។ សូមអរគុណសមាជិកសភា Collins ។ អនុប្រធាន Bear ។
[Zac Bears]: សូមអរគុណលោកប្រធាន។ ខ្ញុំមានមតិមួយចំនួនអំពីការលើកលែងការស្នាក់នៅ ហើយបន្ទាប់មកសំណួរមួយចំនួនអំពីការលើកលែងពលរដ្ឋវ័យចំណាស់ ប៉ុន្តែខ្ញុំមិនចង់បញ្ឈប់ការពិភាក្សាបន្ថែមទៀតអំពីការលើកលែងការស្នាក់នៅនោះទេ។ ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់ចង្អុលបង្ហាញថា ខ្ញុំមានសំណួរមួយ ឬពីរអំពីរឿងនេះ។ ចំពោះការលើកលែងការស្នាក់នៅ ខ្ញុំគ្រាន់តែទាញទិន្នន័យពីមូលដ្ឋានទិន្នន័យរបស់អ្នកពិនិត្យមើល ហើយបន្ទាប់មកទាញយកព័ត៌មានពីបទបង្ហាញ ហើយធ្វើការប្រៀបធៀបរហ័ស។ ខ្ញុំសុំទោសជាមុន Kit ប៉ុន្តែខ្ញុំបានប្រើអគាររបស់អ្នក ហើយបានពិនិត្យមើលផ្លូវ 61 Locust ឆ្លងកាត់ពី Wegmans ។ ជាមធ្យម ការជួលអគាររបស់អ្នកនឹងកើនឡើងប្រហែល $100 ក្នុងមួយខែ ប្រសិនបើការកើនឡើងនេះត្រូវបានបែងចែកស្មើៗគ្នាក្នុងចំណោមផ្ទះល្វែងទាំងប្រាំមួយនៅក្នុងអគាររបស់អ្នក។ វាជាអគារអាផាតមិនមួយដែលមានអាផាតមិនចំនួន ៦ ដែលមានតម្លៃប្រហែល ១,៦ លានដុល្លារ។ បន្ទាប់មកនៅផ្លូវ 61 Locust មានផ្ទះល្វែងចំនួន 350 ។ ការកើនឡើងការជួលជាមធ្យម ប្រសិនបើរីករាលដាលនៅទូទាំង 350 យូនីត នឹងមានប្រហែល $138 ក្នុងមួយខែ ប្រសិនបើការផ្លាស់ប្តូរពន្ធលើអចលនទ្រព្យត្រូវបានរីករាលដាលនៅទូទាំង 350 យូនីត។ នេះគ្រាន់តែជាឧទាហរណ៍ពីរប៉ុណ្ណោះ ខ្ញុំជឿថា Locust Street មានតម្លៃប្រហែល 146 លានដុល្លារ យ៉ាងហោចណាស់នោះជាអ្វីដែលមូលដ្ឋានទិន្នន័យរបស់អ្នកវាយតម្លៃបង្ហាញ។ ដូច្នេះវាគ្រាន់តែជាការអូសកន្សែងមួយភ្លែតប៉ុណ្ណោះ។ ខ្ញុំនឹងឈប់នៅទីនោះ ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីបញ្ចប់ ខ្ញុំមានសំណួរអំពីការលើកលែងកម្រិតខ្ពស់។
[Nicole Morell]: សូមអរគុណ អភិបាលរងក្រុង Xiong ។ តើមានការពិភាក្សា ឬសំណួរបន្ថែមអំពីការលើកលែងការស្នាក់នៅដែរឬទេ? ត្រឡប់ទៅ លោក Castagneti វិញ ។ អ្នកគួរតែឃើញវា ខ្ញុំគ្រាន់តែសុំឱ្យអ្នកចាកចេញឥឡូវនេះ។
[Andrew Castagnetti]: សូមអរគុណ តើអ្នកអាចស្តាប់ខ្ញុំច្បាស់ទេ? តិចឬច្រើន។
[Nicole Morell]: នេះគឺជាខាងក្នុងនិងខាងក្រៅ។ យើងអាចឮសំឡេងតិចតួច។
[Andrew Castagnetti]: តាមពិតទៅ? ខ្ញុំចង់អបអរសាទរ និងអរគុណស្នងការ Xiong ដែលបានធ្វើចំណុចល្អមួយចំនួន។ ចំណុចល្អណាស់។ សមាជិកសភា Caraviello ក៏បានផ្តល់ទស្សនៈវិជ្ជមានផងដែរ។ សំណួររបស់ខ្ញុំសម្រាប់ Alan គឺ៖ តើចំនួនប្រាក់សន្សំប្រចាំឆ្នាំជាមធ្យមគឺជាអ្វី? សូមរីករាយជាមួយការលើកលែងពន្ធលើលំនៅឋានរបស់ម្ចាស់ប្រចាំឆ្នាំជាមធ្យម 35%។
[Ellen Brideau]: ចាំបន្តិច ខ្ញុំគ្រាន់តែត្រូវត្រលប់មកវិញមួយស្លាយ លោក Cascanetti សូមរង់ចាំបន្តិច។ សម្រាប់ 35 ។
[Andrew Castagnetti]: សូមអរគុណ
[Ellen Brideau]: បាទ នោះជាមាត្រដ្ឋាន។
[Andrew Castagnetti]: ទេ ទេ មធ្យម។
[Ellen Brideau]: ដូច្នេះជាមធ្យម ខ្ញុំដឹងថាខ្ញុំកំពុងព្យាយាមបើកអេក្រង់នៅទីនេះ។ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថាផ្ទះជាមធ្យមមានអ្នកស្រុកប្រហែល ៦០ ម៉ឺននាក់។ ដូច្នេះប្រសិនបើនេះជាតម្លៃអចលនទ្រព្យជាមធ្យមនៅក្នុង Medford ខ្ញុំគួរតែត្រលប់ទៅសំណួរនេះវិញ ប៉ុន្តែខ្ញុំកំពុងសម្លឹងមើលតារាងនេះ។ ជាលទ្ធផល អចលនទ្រព្យជាមធ្យមសន្សំបានប្រហែល 360 ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំ។ នេះជាអ្វីដែលខ្ញុំប្រើ សូមអភ័យទោស
[Andrew Castagnetti]: ខ្ញុំគិតថា 1 ឬ 2000 ទៀត។ ទេ វាបានកើតឡើងមួយពាន់ ឬពីរពាន់ឆ្នាំមុន។ អ្នកប្រាប់ខ្ញុំម្តងទៀត នោះហើយជាមូលហេតុដែលខ្ញុំច្រលំ។
[Ellen Brideau]: បាទ ខ្ញុំមានន័យថា ទាំងនេះគឺជាលេខ។
[Nicole Morell]: សូមអរគុណ អ៊ុំ លោក Allen អ៊ំ លោក Castagneti តើខ្ញុំអាចចែករំលែកសុន្ទរកថានេះជាមួយអ្នកបានទេ? អូខ្ញុំអាចធានាបានថាប្រសិនបើមានអ្វីមួយប្រសិនបើអ្នកចង់បាន ផ្ញើអ៊ីមែលទៅលេខា ហើយយើងអាចផ្ញើបទបង្ហាញនេះបាន។ យើងក៏អាចដាក់វាក្នុងថតអ្នកអានសម្រាប់អ្នករាល់គ្នាប្រើបានដែរ។
[Ellen Brideau]: ខ្ញុំពិតជាអាចបង្ហោះវានៅលើគេហទំព័ររបស់អ្នកប្រឹក្សានៅថ្ងៃស្អែក។
[Nicole Morell]: ល្អឥតខ្ចោះ។ សូមអរគុណ Elena ។ សូមអរគុណលោក Kassanani ។
[Andrew Castagnetti]: ដូច្នេះ អតិថិជនជាមធ្យមនឹងនិយាយថា ចម្លើយគឺ $360។ ទាំងអស់នេះមែនទេ?
[Ellen Brideau]: ខ្ញុំនិយាយថាប្រសិនបើពួកគេវាយតម្លៃ។ ដូច្នេះ តម្លៃវាយតម្លៃជាមធ្យមនៃផ្ទះគ្រួសារតែមួយគឺប្រហែល $600,000។
[Nicole Morell]: លោក កុសុម៉ានី សូមឲ្យលោកបញ្ចប់។ បើមិនដូច្នោះទេយើងនឹងត្រូវឈប់។ សូមអភ័យទោស បន្ត។
[Ellen Brideau]: បាទ/ចាស ទេ ផ្ទះគ្រួសារតែមួយជាមធ្យមមានអ្នកស្រុកប្រហែល 600,000 នាក់។ សម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានវាយតម្លៃក្នុងតម្លៃនេះ ការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងវិក្កយបត្រពន្ធនឹងមាន 360 ដុល្លារ ដែលនេះជាអប្បបរមា។
[Nicole Morell]: ល្អឥតខ្ចោះ។ សូមអរគុណ Elena ។ សូមអរគុណលោក Castagnari ។ ដូច្នេះមក ត្រលប់មកអនុប្រធាន Bales វិញ យើងមានសំណួរមួយចំនួនអំពីដំណោះស្រាយមួយទៀតទាក់ទងនឹងអត្ថប្រយោជន៍ពន្ធដែលអាចកើតមានសម្រាប់មនុស្សចាស់។ ខ្ញុំដឹងថាអ្នកចំណាយពេលតិចលើរឿងនេះ Alan ។ ខ្ញុំមិនប្រាកដថាតើការប្រាស្រ័យទាក់ទងគ្នាពីការប្រជុំលើកមុនត្រូវបានបញ្ជូនទៅអ្នកឬអត់ទេ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកអាចជួបជាមួយ Bears VP នោះខ្ញុំនឹងមើលថាតើយើងអាចទទួលបានចម្លើយឬអត់។ បើមិនដូច្នេះទេ យើងតែងតែអាចបន្តក្រៅបណ្តាញ ឬមានការប្រជុំផ្សេងទៀត។ ដូច្នេះអនុប្រធាន Bear ។
[Zac Bears]: សូមអរគុណលោកប្រធាន Morel ។ សូមអរគុណ Elena ។ ខ្ញុំគ្រាន់តែមានសំណួរមួយចំនួនអំពីការលើកលែងជាន់ខ្ពស់។ ដូច្នេះខ្ញុំដឹងថាយើងប្រើជំពូកទី 41C ដែលជាការលើកលែង $1,000 ហើយខ្ញុំត្រូវតែ អ្នកដឹងទេថាខ្ញុំកំពុងព្យាយាមអនុវត្តតាមច្បាប់របស់អ្នកលើលេខដែលខ្ញុំមាននៅក្នុងចិត្ត។ ប៉ុន្តែបាទ, ប្រាក់ចំណូលគឺ, អ្នកនៅលីវមិនអាចលើសពី 25,000 នាក់ទេ ហើយអ្នករៀបការមិនអាចលើសពី 37,000 បានទេ។ មើលទៅវាមានអាយុប៉ុន្មានឆ្នាំហើយ ដូច្នេះវាប្រហែលជាទាបបន្តិច ប៉ុន្តែវានៅតែមើលទៅស្អាតមែនទេ?
[Ellen Brideau]: វាស្តាប់ទៅល្អ ហើយខ្ញុំពិតជាបានលើកយកវាឡើង ព្រោះវានៅលើគេហទំព័រ ឬនៅលើគេហទំព័រ ការលើកលែងពន្ធ និងកម្មវិធីពន្យាពេលពន្ធ បាទ។ នោះហើយជាវា សម្រាប់ 41C វាត្រឹមត្រូវជាប់លាប់។ ខ្ញុំក៏នឹងរកឃើញថាមានអ្វីកើតឡើងចំពោះពួកគេ។ ប៉ុន្តែ 27,000 ឬ 40,000 នៅ FY22 ។ ដូច្នេះខ្ញុំត្រូវមើលថាតើ FY23 ជាអ្វី។ ហើយទ្រព្យសម្បត្តិសរុបរបស់អ្នកមិនអាចលើសពី 40,000 បានទេ។ នេះមានន័យថាសមតុល្យធនាគាររបស់មនុស្សម្នាក់ និង 55k ដុល្លារសម្រាប់ប្តីប្រពន្ធ។
[Zac Bears]: បាទ ខ្ញុំបានដឹងរឿងនោះ។ ដូច្នេះវាមានកម្រិតខ្លាំងណាស់។ ខ្ញុំចង់និយាយរឿងនេះនៅថ្ងៃនេះ។ អ្នកដឹងទេ ខ្ញុំមិនអាចទេ ខ្ញុំចង់និយាយថា ខ្ញុំមិនអាចស្រមៃមើលថាតើអ្នកអាចមានផ្ទះមួយនៅ Medford ដែលមិនមានតម្លៃលើសពី $55,000 លុះត្រាតែអ្នកជំពាក់ច្រើនមែនទេ? ឬមិនរាប់បញ្ចូលផ្ទះ?
[Ellen Brideau]: វាមិនរួមបញ្ចូលលំនៅដ្ឋាន ឬកម្មវិធីលើកលែងណាមួយឡើយ។ ទេ នេះមិនមែនជាអាសយដ្ឋានរបស់អ្នកទេ។ អ្វីដែលសំខាន់គឺថាតើអ្នកមានលុយនៅក្នុងធនាគារ ភាគហ៊ុន ប័ណ្ណបំណុល ឬផ្ទះទីពីរ។
[Zac Bears]: គ្មានបញ្ហាទេ ខ្ញុំមានអ្នក។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ខ្ញុំគិតថាវាមានកម្រិតខ្លាំងណាស់សម្រាប់អ្នកដែលមានគណនីចូលនិវត្តន៍ និងអ្វីៗផ្សេងទៀត។ ជាទូទៅ សំណួររបស់ខ្ញុំគឺ ខ្ញុំដឹងថាមាន 41A, 41B, C ដែលយើងកំពុងប្រើ និង 41C កន្លះ។ មើលទៅនេះប្រហែលជាមានកម្រិតតិចជាងនេះបន្តិច។ ប្រសិនបើយើងចាប់ផ្តើមប្រើពាក់កណ្តាល 41C តើយើងទៅពីពាក់កណ្តាល 41C ទៅ 41C ឬបន្ថែមពាក់កណ្តាល 41C ជាជម្រើសមួយផ្សេងទៀត?
[Ellen Brideau]: អ្នកនឹងជ្រើសរើសមួយក្នុងចំណោមពួកគេ។ នៅពេលអ្នកចុះឈ្មោះក្នុងកម្មវិធីដែលមានប្រាក់ចំណូលកើនឡើង និងដែនកំណត់ទ្រព្យសម្បត្តិសរុប អ្នកនឹងបន្តទៅកម្មវិធីបន្ទាប់ដោយមានការរឹតបន្តឹងតិចជាងមុន និងបេក្ខជនដែលមានសមត្ថភាពច្រើន។ ដូច្នេះជំនួសអ្វីដែលអ្នកមាននៅថ្ងៃនេះ ពីព្រោះអ្នកនឹងបើកទ្វារឱ្យអ្នករស់នៅកាន់តែច្រើន។
[Zac Bears]: ល្អឥតខ្ចោះ។ ហេតុផលមួយដែលខ្ញុំសួរគឺដោយសារតែខ្ញុំមើលទៅ 41 C និងកន្លះសម្រាប់ខ្ញុំវាមើលទៅដូចជាដែនកំណត់អត្ថប្រយោជន៍មិនមានដែនកំណត់អត្ថប្រយោជន៍ទាបជាង 41 C និងកន្លះទេ។ ប្រសិនបើអ្នកមានគណនីចូលនិវត្តន៍ ឬអ្វីមួយស្រដៀងគ្នា នោះអាចដោះស្រាយបញ្ហាបាន។ វាហាក់ដូចជាដែនកំណត់ប្រាក់ចំណូលអាចកើនឡើងច្រើន។ ខ្ញុំគិតថាដូច្នេះ យើងអាចផ្លាស់ទីទៅឧបករណ៍បំបែកសៀគ្វី អ្នកដឹងទេប្រាក់ចំណូលរបស់ប្តីប្រពន្ធមួយអាចមាន 90,000 ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ខ្ញុំក៏ត្រូវត្រឡប់ទៅពិនិត្យដែរ ប៉ុន្តែអ្នកដឹងទេ វាខ្ពស់បន្តិច។ បន្ទាប់មករឿងមួយទៀតដែលកើតឡើងគឺថាអភ័យឯកសិទ្ធិអាចខ្ពស់ជាងបន្តិច។ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថាសំណួររបស់ខ្ញុំគឺ៖ តើវាអាចទៅរួចទេ? ប្រាប់យើងថាតើការប្រែប្រួលនៃអត្រាភាពស៊ាំនេះនឹងបណ្តាលឱ្យមានប៉ុន្មានប្រសិនបើយើងឡើងដល់ 41 និងកន្លះអង្សាសេ។ ប្រសិនបើយើងចង់ណែនាំដែនកំណត់ប្រាក់ចំណូលសរុប ហើយបន្ទាប់មកការលើកលែងអតិបរមា។
[Ellen Brideau]: ដូច្នេះខ្ញុំមើលលេខ ហើយប្រាកដណាស់ថាខ្ញុំអាចបង្ហាញលេខទាំងនោះក្នុងតារាងមួយ។ ខ្ញុំ ព្រោះខ្ញុំមិនដែលដឹងពីរបៀបផ្តល់ព័ត៌មាននេះទេ ប៉ុន្តែខ្ញុំឃើញថាថ្ងៃទី ១៨ ខែកក្កដា ដែលខ្ញុំបានឃើញព័ត៌មាននេះ។ ដូច្នេះខ្ញុំបានធ្វើវាភ្លាមៗ ហើយខ្ញុំសុំទោសប្រសិនបើពេលខ្លះខ្ញុំល្ងង់ពេក ប៉ុន្តែវាធ្វើឱ្យខ្ញុំគិតព្រោះនៅពេលអ្នកបើកកម្មវិធីទាំងនេះខ្លះ វាប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ទៅលើវិក្កយបត្រពន្ធរបស់ប្រជាជន។ ដូច្នេះខ្ញុំបានទៅ ហើយលក្ខណៈពិសេសដំបូងរបស់ខ្ញុំគឺ អ្នកស្រុក Medford មានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់កម្មវិធីបំបែកសៀគ្វីកាលពីឆ្នាំមុន។ លេខគឺ 1,041 ។ ជាថ្មីម្តងទៀតអ្នកដែលប្រើគេហទំព័ររបស់នាយកដ្ឋានចំណូល។ ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកបង្កើនចំនួននោះ សក្តានុពលមនុស្ស 1,041 នាក់ទៀតមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការលើកលែង នោះអ្នកនឹងឈានដល់កម្រិតកំណត់។ អ្នកមានជិតពីរលានរួចហើយ។ និងការលើកលែងរបស់សាលាក្រុងផ្សេងទៀតនឹងត្រូវបានផ្តល់មូលនិធិតាមរយៈការសមស្របបន្ថែម។ ដូច្នេះនៅពេលធ្វើការលើកលែងទាំងនេះ គ្រាន់តែចាំថាវាមិនមែនជាលុយឥតគិតថ្លៃទេ វាប៉ះពាល់ដល់ថវិការបស់អ្នក។ នៅពេលដែលអ្នកបានលើកគម្រប ឬបុកជញ្ជាំងទ្រទ្រង់ពីរកន្លះ អ្នកមិនមានកន្លែងច្រើនដើម្បីធ្វើផែនការទាំងនេះទេ។ វាអស្ចារ្យណាស់ ប៉ុន្តែអ្នកត្រូវចំណាយសម្រាប់វា។ ដូច្នេះខ្ញុំទើបតែបង្ហោះ។ ខ្ញុំរីករាយក្នុងការចែករំលែកលេខទាំងនេះជាមួយអ្នក ហើយនឹងបញ្ចូលពួកវាទៅក្នុងរបាយការណ៍មួយផ្សេងទៀត។ ជាប្រវត្តិសាស្ត្រ យើងបានអនុវត្តកម្មវិធីលើកលែងប្រមាណ 350,000 ដែលផ្តល់មូលនិធិដោយគណនីធានារ៉ាប់រងនេះ។ នេះជះឥទ្ធិពលផ្ទាល់ទៅលើអត្រាពន្ធ។ ដូច្នេះបន្ថែម 1.2 ឥឡូវនេះយើងមានជិត 1 លាននិង 5 និងផែនការលើកលែងសមធម៌ អ្នកត្រូវតែចំណាយសម្រាប់វា។ គ្រាន់តែផ្សព្វផ្សាយទេ? ខ្ញុំចង់ធ្វើវាម្តងហើយម្តងទៀត ប៉ុន្តែមិនមែនមានន័យថាអ្នកមិនធ្វើអ្វីមួយទេ អ្នកអាចកែប្រែវាបាន។ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថាប្រសិនបើអ្នកបើកបិទបើកពេញទំហឹង នោះនឹងមានផលប៉ះពាល់។ យើងគួរកត់សម្គាល់ផងដែរថា អ្នកជាប់ពន្ធ 1,041 នាក់ ទទួលបានប្រហែល $1,000 ត្រឡប់មកវិញ ដែលខ្ញុំគិតថា ប្រហែលជាច្រើនជាង $1,000 ច្រើនជាងអ្វីដែលរដ្ឋបានត្រឡប់មកវិញ។ បាទ នោះហើយជារបៀបដែលពួកគេទទួលបានប្រាក់។ វាមិនលុបបំបាត់ទីក្រុងនៃវិក័យប័ត្រពន្ធរបស់ Medford ទាល់តែសោះ។
[Zac Bears]: អញ្ចឹងបើយើងលើកលែង យើងនឹងក្លាយជាអ្នកផ្តល់លុយឱ្យគេ មិនមែនរដ្ឋទេ ឬតាមពិត ពួកគេអាចទទួលបានប្រាក់ទ្វេដង។
[Ellen Brideau]: អូ ពួកគេនឹងទទួលបានទ្វេដង។
[Zac Bears]: អូល្អណាស់ ទាំងអស់គឺល្អ។ ខ្ញុំមិនដឹងថាតើវានឹងជំនួសនូវអ្វីដែលរដ្ឋកំពុងធ្វើនោះទេ ដូច្នេះវាច្បាស់ណាស់ថាមិនមានតម្លៃទេ។
[Ellen Brideau]: មិនមែនទេ។ ដូច្នេះតើអ្នកអាចធ្វើអ្វីបាន អ្វី អ្វី នេះក្លាយជាខ្ញុំ ដូចដែលអ្នកដឹង ខ្ញុំបានធ្វើការនៅក្នុងសហគមន៍ផ្សេងទៀតដែលខ្ញុំបានធ្វើការនៅក្នុងទីក្រុង Welland មានកម្មវិធីមួយដែលរួមបញ្ចូលឧបករណ៍បំបែកសៀគ្វី វាខុសគ្នាបន្តិចបន្តួច។ កម្មវិធី និងវិធីសាស្រ្តនៃប្រតិបត្តិការគឺជាជម្រើសក្នុងតំបន់។ សម្រាប់មនុស្សចាស់ទាំងអស់ទទួលបានឧបករណ៍បំប្លែងសៀគ្វី។ មានតែទីក្រុង Wayland ប៉ុណ្ណោះដែលប្រជែងនឹងរឿងនេះ។ ដូច្នេះតើមានអ្វីកើតឡើង? ដូចដែលអ្នកដឹង Wayland ក៏មានហោប៉ៅជ្រៅណាស់ដែរ ហើយខ្ញុំមិនព្យាយាមធ្វើឱ្យ Wayland ខកចិត្តនោះទេ ប៉ុន្តែវាមានភាពខុសគ្នាបន្តិចបន្តួច។ សហគមន៍។ ប៉ុន្តែផលវិបាកនៃរឿងនេះគឺមានមនុស្សចាស់ដែលមិនបានទទួលការបំបែកសៀគ្វីជារៀងរាល់ឆ្នាំព្រោះមួយឆ្នាំយើងកាត់បន្ថយវិក្កយបត្រពន្ធរបស់ពួកគេរហូតដល់ពេលដែលរដ្ឋមិនផ្តល់ឱ្យពួកគេនូវសៀគ្វីបំបែកសៀគ្វីហើយឆ្នាំក្រោយពួកគេទទួលបានឧបករណ៍បំបែកសៀគ្វី។ ដូច្នេះវាដូចជាវដ្តមួយ អ្នកដឹងទេ នោះហើយជាវា។ ជាធម្មតា ដែនកំណត់ដែលអ្នកមាននៅលើការកាត់គឺនៅខាងរដ្ឋ ហើយប្រសិនបើវិក័យប័ត្រពន្ធរបស់អ្នកធំជាង 10% នៃប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នក នោះអ្នកនឹងទទួលបានឥណទានបណ្តោះអាសន្នប្រឆាំងនឹងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នក អូ៎ អ្នកដឹងទេ នោះគឺជាកម្មវិធីដ៏អស្ចារ្យមួយផ្សេងទៀត។ កម្មវិធីសាកល្បងថវិកាទាំងនេះសម្រាប់មនុស្សវ័យចំណាស់បង្ហាញថា មានកម្មវិធីល្អៗមួយចំនួននៅទីនោះ ប៉ុន្តែខ្ញុំមិនដឹងទេ អ្នកចង់បានវាណាស់។ កុំមើលតែកម្មវិធីមួយ មើលកម្មវិធីផ្សេងគ្នាជាច្រើន ប្រៀបធៀបពួកវា និងស្វែងរកកម្មវិធីល្អបំផុតសម្រាប់ Medford ។ ខ្ញុំនឹងព្យាយាមមិននិយាយច្រើនពេកអំពីសមាជិកសភាដែលយល់ស្របទាំងស្រុងជាមួយនឹងដែនកំណត់ប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នក។ នៅពេលនរណាម្នាក់ នៅពេលដែលជើងចាស់ដើរចូលផ្ទះខ្ញុំ ឬពេលខ្ញុំនៅបញ្ជរ Medford ពួកគេដើរចូល ហើយបាត់បង់ $2,000 ។ ឱព្រះជាម្ចាស់អើយ តើពួកគេកំពុងញ៉ាំអ្វី? ខ្ញុំចង់និយាយថា ដោយសារតែអ្នកប្រាកដជានឹងមិនកំដៅផ្ទះរបស់អ្នក បង់វិក្កយបត្រអគ្គិសនីរបស់អ្នក ឬរស់នៅលើ $28,000។ ដូច្នេះខ្ញុំច្បាស់ជាយល់ពីតម្រូវការដើម្បីមើលអ្វីមួយ។ ខ្ញុំគ្រាន់តែគិតថា អ្នកប្រហែលជាចង់ពិចារណាជម្រើសផ្សេងគ្នាទាំងអស់ ជាជាងការឆ្ពោះទៅរកភាពជ្រុលនិយម។
[Zac Bears]: ជាការពិតណាស់វាធ្វើហើយវាមានប្រយោជន៍ណាស់។ ខ្ញុំមានន័យថា សម្រាប់ខ្ញុំវាជាការអនុវត្តមើលទៅលើច្បាប់។ តើយើងអាចធ្វើអ្វីបានច្រើនបំផុតនៅក្រោមច្បាប់? ដូច្នេះប្រសិនបើផលប៉ះពាល់នេះខ្លាំងមែន តើយើងអាចឈានដល់ការសម្របសម្រួលខ្លះដែលជួយមនុស្សគ្រប់គ្នា ប៉ុន្តែក៏មាននិរន្តរភាពដែរទេ? នោះហើយជាអ្វីដែលខ្ញុំចង់ដឹង។ ខ្ញុំមិនចង់ហៅវាថាជាសេណារីយ៉ូករណីអាក្រក់បំផុតទេ ព្រោះសម្រាប់មនុស្សមួយចំនួន វានឹងជាសេណារីយ៉ូករណីដ៏ល្អបំផុតមែនទេ? សម្រាប់មនុស្ស 1,000 នាក់នោះ គឺជាប្រាក់ដ៏ច្រើន។ ប៉ុន្តែនោះជាដែនកំណត់សរុបនៃអ្វីដែលយើងអាចធ្វើបាន។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលវាមានប្រយោជន៍។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលលេខ "មួយលាននិងពីរ" មានប្រយោជន៍។ តាមអ្វីដែលខ្ញុំយល់ វាជាមូលដ្ឋានដូចជាការលុបបំបាត់ពន្ធលំនៅដ្ឋានចំនួន 105 លានដុល្លារ។ យើងនឹងទទួលបាន ឬក៏យើងមិនទទួល។
[Ellen Brideau]: វាអាស្រ័យលើអ្នកជានរណា ដូច្នេះវាមិនកាត់ពន្ធទេ គ្រាន់តែចែកចាយឡើងវិញ ដូច្នេះវាបង្កើនអត្រាពន្ធសម្រាប់អ្នកដែលមិនមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់។
[Zac Bears]: អ៊ុំ នោះហើយជាវា សុំទោស នោះហើយជាអ្វីដែលខ្ញុំចង់មានន័យ។ គ្រាន់តែសម្រាប់គោលបំណងនៃការគណនាអត្រាការប្រាក់អ្នកនឹងគណនាដោយផ្អែកលើនោះវាគ្រាន់តែជាអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ប៉ុណ្ណោះដែលត្រឹមត្រូវវានឹងជាអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ជាង។
[Ellen Brideau]: ពិតប្រាកដ។
[Zac Bears]: មិនអីទេ មួយលានបាទ អ្នកនិយាយម្តងទៀត បើការគណនាមិនពិបាកពេក ខ្ញុំគិតថាការគណនានឹងមានប្រយោជន៍សម្រាប់ខ្ញុំដែរ។ ប្រសិនបើយើងនៅ 901 នោះយើងនៅ 950 ឬ 10 អ៊ុំ ព្រោះខ្ញុំគិតថាត្រឹមត្រូវ អ្នកដឹងទេ? ប្រសិនបើយើងដឹងថាតម្លៃនៃការរស់នៅនឹងកើនឡើងច្រើន យើងត្រលប់ទៅសំណួរនៃតុល្យភាពតម្រូវការរបស់ទីក្រុងដែលយើងមាន។ តើមានវិធីដើម្បីថ្លឹងថ្លែងអ្វីទាំងអស់នេះដោយការជួយអ្នកដែលអាចត្រូវការជំនួយបន្ថែមទេ? អ្នកដឹងទេ ច្បាស់ណាស់មានមនុស្សវ័យចំណាស់កាន់តែច្រើនលើប្រាក់ចំណូលថេរ។ នេះជាសំណួរមួយទៀតដែលខ្ញុំមាន។ ខ្ញុំដឹងថាអ្នកបាននិយាយថាសម្រាប់អ្នកដែលស្ថិតនៅក្រោមការលើកលែងការសម្រាកលំនៅឋាន ពួកគេប្រហែលជាមិនអាចទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីការលើកលែងជាន់ខ្ពស់ ឬការលើកលែងលំនៅដ្ឋាន ឬ អ្នកបាននិយាយថា ការលើកលែង VA និងការលើកលែងការស្នាក់នៅ ប្រហែលជាមិនមែនគ្រប់ករណីទាំងអស់នោះទេ ប៉ុន្តែពួកគេអាចកាត់បន្ថយវិក្កយបត្ររបស់អ្នកបានយ៉ាងច្រើន។
[Ellen Brideau]: សូមអភ័យទោស ពួកគេនឹងទទួលយកវា។ ពួកគេអាចទទួលយកវាបាន ប៉ុន្តែច្បាប់ចែងថាវិក្កយបត្ររបស់អ្នកមិនអាចតិចជាង 10% នៃចំនួនទឹកប្រាក់កាលពីឆ្នាំមុននោះទេ។ ដូច្នេះ ខ្ញុំចង់និយាយថា ផលប៉ះពាល់តិចតួចបំផុតលើពួកគេ។ ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់ឱ្យវាក្លាយជាប្រាក់ចំណេញសុទ្ធជាមូលដ្ឋានសូន្យ។ ប្រសិនបើវិក្កយបត្រពន្ធរបស់ពួកគេមានចំនួន 4,000 ដុល្លារ យើងបានលើកលែងពួកគេពីការបង់ពន្ធ ហើយឥឡូវនេះវិក្កយបត្រពន្ធរបស់ពួកគេគឺ 3,500 ដុល្លារ។ ឧបមាថាពួកគេមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ $ 2,000 សម្រាប់អ្វីមួយពួកគេនៅតែត្រូវបង់ 10% នៃអ្វីដែលពួកគេបានបង់កាលពីឆ្នាំមុន។ ដូច្នេះជំនួសឱ្យវិក្កយបត្រពន្ធ 3,500 ដុល្លារ ពួកគេអាចទទួលបានវិក្កយបត្រពន្ធ 400 ដុល្លារ។ ចាប់តាំងពី។
[Zac Bears]: ល្អឥតខ្ចោះ។ អូល្អណាស់ សុំទោស ខ្ញុំយល់។ ខ្ញុំគិតថាគាត់ត្រលប់មកវិញហើយ។ ត្រឹមត្រូវ។ ខ្ញុំគិតថាអ្នកមានន័យថាពួកគេត្រូវបង់ 90% ។ អ្នកដឹងទេអ្នកអាចបោះបានតែ 10 ប៉ុណ្ណោះ។ អ្នកកំពុងនិយាយថា ប្រសិនបើវាជាវិក្កយបត្រ $4,000 យ៉ាងហោចណាស់ក៏ត្រូវបង់ $400 នៅឆ្នាំក្រោយដែរ។ ពិតប្រាកដ។
[Ellen Brideau]: ល្អឥតខ្ចោះ។ ពួកគេត្រូវតែធ្វើដូច្នេះ ហើយតាមអ្វីដែលខ្ញុំយល់ថា ពួកគេនៅតែទទួលខុសត្រូវចំពោះ 10% ។ ដោយសារខ្ញុំមិនអាចខុស ខ្ញុំនឹកវាពីមុន។ ប៉ុន្តែនេះជាការយល់ដឹងរបស់ខ្ញុំ។
[Zac Bears]: ទេ វាមិនអីទេ វាមានប្រយោជន៍ខ្លាំងណាស់។ ព្រោះខ្ញុំគិតទៅវាសមនឹងសាច់រឿងនេះមែនទេ? យើងកំពុងនិយាយអំពីស្ត្រីមេម៉ាយចាស់ដែលគ្រួសារជួបការលំបាកមែនទេ? ប៉ុន្តែឧបមាថាភ្លាមៗនោះយើងអាចប្រើប្រាស់ដែនកំណត់ប្រាក់ចំណូលខាងលើ 41½ ដឺក្រេ។ ប្រហែលជាអ្នកដឹងទេ រវាងការលើកលែងមនុស្សចាស់ និងការលើកលែងលំនៅដ្ឋាន ពួកគេអាចនៅតែជាសូន្យ ឬប្រសិនបើយើងផ្លាស់ប្តូរទាំងពីរក្នុងពេលតែមួយ ពួកគេអាចនៅតែជាសូន្យមែនទេ? តាមវិធីនេះ វានឹងអាចជួយបុគ្គលនេះជានិច្ច។
[Ellen Brideau]: ត្រឹមត្រូវហើយ បុគ្គលនោះ។ ប៉ុន្តែអ្នកផ្លាស់ប្តូរអ្វីៗទាំងអស់។ ឥឡូវអ្នកត្រូវធ្វើការពីរវេន។ អ្នកនឹងផ្លាស់ប្តូរពន្ធលំនៅដ្ឋាន និងពន្ធស្នាក់នៅរបស់អ្នកកាន់តែច្រើន ហើយអ្នកនឹងផ្លាស់ប្តូរការសាកល្បងមធ្យោបាយខ្ពស់ទៅពន្ធនេះ។
[Zac Bears]: ខ្ញុំមិនច្រណែនអ្នកប្រឹក្សាដែលអះអាងថាធ្វើបែបនេះក្នុងពេលមួយអង្គុយនោះទេ។ ប៉ុន្តែបាទ វាពិតជានឹងមានភាពស្មុគស្មាញ។ ប៉ុន្តែខ្ញុំស្មានអ្នកដឹងហើយ តោះសាកមើលវាជាលក្ខណៈប្រព័ន្ធមែនទេ?
[Justin Tseng]: មិនអីទេ
[Zac Bears]: អ្នកដឹងទេថា ប្រសិនបើអ្នកអាចធ្វើការផ្លាស់ប្តូរខុសគ្នាមួយចំនួន តើអ្នកអាចសម្រេចបាននូវគោលដៅរបស់អ្នកក្នុងរបៀបមួយដែលអ្នកមិនអាចសម្រេចបានជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរតែមួយ ឬគ្មានការផ្លាស់ប្តូរទាល់តែសោះ? ដូច្នេះវាមានប្រយោជន៍ណាស់។ តាមពិតទៅលើកចុងក្រោយដែលខ្ញុំបានមើលវា វាគ្រាន់តែនិយាយរឿងនេះនៅក្នុងមាត្រា 41C អំពីការលើកលែងការលក់។ វាអាចបង្កើនតម្លៃមធ្យមនៃអចលនទ្រព្យលំនៅឋានថ្នាក់ I ក្នុងទីក្រុងរបស់អ្នករហូតដល់ 20% ។ តើនេះជាវីឡាធម្មតាសម្រាប់គ្រួសារទេ?
[Ellen Brideau]: ខ្ញុំត្រូវត្រឡប់ទៅអានច្បាប់សភាឡើងវិញ។ ខ្ញុំគិតថាវាដំណើរការដូចនេះ។ វាជាវណ្ណៈកណ្តាល នោះហើយជាអ្វីដែលគាត់បាននិយាយ។ ដូច្នេះវានឹងមិនធ្វើទេ។ សម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិទាំងអស់នៃប្រភេទនេះ ការគណនាដូចគ្នានឹងត្រូវបានធ្វើឡើងសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិលំនៅដ្ឋាន។
[Zac Bears]: ល្អឥតខ្ចោះ។ ត្រឹមត្រូវ។
[Ellen Brideau]: វី។
[Zac Bears]: ព្រោះខ្ញុំមិនសូវចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការដឹងថាតើវាជា 20% នៃមធ្យមឬអត់ ហើយបើដូច្នេះមែន។ ច្រើនជាង 1,000 ឬតិចជាង 1,000 ព្រោះវាផ្ទុយពីនេះ។ ប្រហែលជាបង្កើនដែនកំណត់ប្រាក់ចំណូលបន្តិច ប៉ុន្តែអ្នកពិតជាអាចកំណត់គោលដៅបាន អ្នកដឹងទេ ប្រសិនបើចំនួន 20 ភាគរយសម្រាប់មនុស្សអាយុក្រោម 41 ឆ្នាំកន្លះគឺ 1,500 ប្រហែលជានេះជាវិធីមួយដើម្បីផ្តល់ការគាំទ្របន្ថែមទៀតនៅក្នុងករណីមួយចំនួន ដូចដែលយើងបាននិយាយរួចហើយ។
[Ellen Brideau]: ខ្ញុំសុំទោសម្តងទៀត ខ្ញុំត្រូវអានច្បាប់ម្តងទៀត។ ខ្ញុំមិនធ្លាប់ធ្វើការនៅក្នុងសហគមន៍ដែលមានលក្ខណៈពិសេសនេះទេ ដូច្នេះខ្ញុំមិនស៊ាំជាមួយវាទេ។
[Zac Bears]: បាទ អត់ទេ វាហាក់ដូចជាមានការយល់ច្រលំ ដូច្នេះខ្ញុំសូមថ្លែងអំណរគុណចំពោះជំនួយរបស់អ្នកចំពោះបញ្ហានេះ។ ទាំងនេះគឺជាសំណួររបស់ខ្ញុំ។ សូមអរគុណលោកប្រធាន។
[Nicole Morell]: សូមអរគុណលោកអនុប្រធាន Xiong ។ តើអ្នកមានសំណួរអ្វីផ្សេងទៀតអំពីការលើកលែងអ្នកចាស់ទុំ ឬការលើកលែងការស្នាក់នៅដែលយើងទើបតែពិភាក្សា? ខ្ញុំមិនឃើញអ្វីសោះ តើខ្ញុំមានយោបល់អ្វីខ្លះអំពីឯកសារនេះ?
[Zac Bears]: គ្រាន់តែជាសំណើសុំឱ្យក្រុមប្រឹក្សាបណ្ដោះអាសន្នទីមួយដាក់ចម្លើយជាលាយលក្ខណ៍អក្សរចំពោះសំណួររបស់យើង ហើយផ្ញើច្បាប់ចម្លងនៃបទបង្ហាញ និងឯកសារផ្សេងទៀតទៅកាន់ក្រុមប្រឹក្សាក្រុង និងដើម្បីទទួលឯកសារដែលកំពុងដំណើរការ។
[Nicole Morell]: ទីពីរ ចលនានេះ។ លោករដ្ឋមន្ត្រី តើអ្នកចេះភាសានេះទេ?
[Adam Hurtubise]: រង់ចាំ រង់ចាំ។ រង់ចាំ នោះហើយជាអ្វីដែលខ្ញុំមាន។ អនុប្រធាន Bales បានផ្លាស់ប្តូរដើម្បីស្នើសុំឱ្យទីប្រឹក្សាទូទៅស្តីទីដាក់ការឆ្លើយតបជាលាយលក្ខណ៍អក្សរចំពោះសំណួររបស់ក្រុមប្រឹក្សា ហើយដាក់បទបង្ហាញទៅកាន់ក្រុមប្រឹក្សា ដែលនឹងត្រូវរក្សាទុកជាឯកសារ។ ខ្ញុំក៏មានសំបុត្រទីពីរពីសមាជិកសភា Caraviello ផងដែរ។
[Nicole Morell]: នោះហើយជាវា។ សូមអរគុណ Claire Knabis ។ បើអាចធ្វើបាន សូមទូរស័ព្ទទៅបញ្ជី។
[Unidentified]: បាទ ខ្ញុំសង្ឃឹមដូច្នេះ។
[Adam Hurtubise]: អនុប្រធានគាំទ្ររឿងនេះ។ ត្រឹមត្រូវ។ សមាជិកសភា Kelly Wong ។ ត្រឹមត្រូវ។ សមាជិកសភា Collins ។ ត្រឹមត្រូវ។ ទីប្រឹក្សា Knight អវត្តមាន។ សមាជិកព្រឹទ្ធសភា Scarpelli អវត្តមាន។ ទីប្រឹក្សា Zeng បាទ។ ប្រធាន Morel ។
[Nicole Morell]: ត្រឹមត្រូវ។ ប្រសិនបើខ្ញុំអះអាងថាមិនមានសូន្យនៅក្នុងអវិជ្ជមានទេនោះចលនានឹងឆ្លងកាត់។ ជាការប្រសើរណាស់ មុនពេលយើងបញ្ចប់នៅ Los Angeles ខ្ញុំចង់អរគុណអ្នកខ្លាំងណាស់សម្រាប់ពេលវេលារបស់អ្នក។ ជាការប្រសើរណាស់ និងបទពិសោធន៍របស់អ្នកលើប្រធានបទនេះ។ ខ្ញុំចង់និយាយថា ខ្ញុំគិតថានេះពិតជាមានប្រយោជន៍មិនថាអ្នកឈរនៅទីណាក៏ដោយលើបញ្ហានេះ។ សូមថ្លែងអំណរគុណយ៉ាងជ្រាលជ្រៅ។
[Richard Caraviello]: ល្អណាស់
[Nicole Morell]: សូមអរគុណ តើខ្ញុំដាក់សំណើសុំច្រានចោលទេ?
[Richard Caraviello]: លោកជំទាវប្រធាន ចលនាត្រូវបានបិទ។
[Nicole Morell]: ទាក់ទងនឹងសំណើរបស់ទីប្រឹក្សា Caraviello ដើម្បីពន្យារកិច្ចប្រជុំនោះ លោកបានអនុម័ត។ សមាជិកសភា Collins លោករដ្ឋមន្ត្រី សូមលើកទូរស័ព្ទ។
[Adam Hurtubise]: អនុប្រធាន Bear ។ ត្រឹមត្រូវ។ ទីប្រឹក្សា Caraviello ។ ត្រឹមត្រូវ។ សមាជិកសភា Collins ។ ត្រឹមត្រូវ។ ទីប្រឹក្សា Knight អវត្តមាន។ សមាជិកព្រឹទ្ធសភា Scarpelli អវត្តមាន។ ទីប្រឹក្សា Tang ។ ប្រធាន Morel ។
[Nicole Morell]: បាទ ប្រាំ បាទ ពីរ ទេ និង អត់។ កិច្ចប្រជុំបានបញ្ចប់។ អរគុណអ្នកទាំងអស់គ្នា។